各位亲：
近日，丰台区人民政府官网
发布征地补偿安置公告
拟征收北宫镇（原长辛店镇）
张郭庄村农村集体土地
张郭庄村农村集体土地
征收土地补偿安置公告
征收土地补偿安置公告
京（丰）地征〔2023〕3号
北京中建方程投资管理有限公司为实施丰台区长辛店镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目配套道路及市政管线项目，拟征收北宫镇（原长辛店镇）张郭庄村农村集体土地0.7822公顷（11.73亩）。2023年3月经北官镇张郭庄村村民代表大会决议后与北京中建方程投资管理有限公司签订了征地补偿安置协议。该项目已于2023年5月进行了征收土地预公告。北京中建方程投资管理有限公司、丰台区北官镇张郭庄村村民委员会和丰台区北宫镇人民政府拟定了征地补偿安置方案并报区政府批准。依据《中华人民共和国土地管理法》，现就拟征收土地的有关事项公告如下：
一、征收土地位置范围、现状
（一）征收土地位置范围
该项目位于北官镇张郭庄村（四至范围：长辛店北六路南起长辛店北十七路，北至长辛店北三十三路，规划为城市支路，道路红线宽25米，长约0.65公里；长辛店北三十三路西起长辛店北六路，东至长辛店北九路，规划为城市支路，道路红线宽20米，长约0.25公里；长辛店北十八路西起长辛店北六路，东至长辛店北九路，规划为城市支路，道路红线宽15米，长约0.23公里（以土地勘测定界为准)。
（二）征收土地现状
拟征收张郭庄村集体土地情况如下：
上述地类以征地补偿安置公示的地类成果进行公告，后续因年度变更调查产生变化不再另行公告，以征地批复的地类及面积为准。
二、征收目的
为全面落实《北京市城市总体规划（2016-2035年）》和《丰台分区规划（国土空间规划）（2017-2035年）》，依据丰台区发展改革委《关于丰台区长辛店镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目配套道路及市政管线项目核准的批复》（京丰台发改（核）[2023]12号）实施本项目。
三、村民代表大会决议情况
2023年3月14日，张郭庄村就征地事宜经村民代表大会表决同意，村民代表应到43人，实到代表38人，其中同意代表38人；弃权代表0人；反对代表0人。
四、征地补偿标准及安置对象、方式
按照征地补偿安置协议约定，本项目为丰台Ⅱ片区，区片综合地价标准为40万元/亩，征地面积11.73亩，区片综合地价总金额469.2万元。按照《关于公布征收农用地区片综合地价比例的通知》(丰政发[2021]10号）文，区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成，土地补偿费和安置补助费的比例为7:3，其中土地补偿费为28万元/亩，合计为328.44万元，安置补助费为12万元/亩，合计为140.76万元。社会保障费采用北京市人民政府令第148号完成人员安置工作，按照北京市平均工资水平、北京市月最低生活保障费、最低月基本养老金、北京市月最低工资标准测算出社保和一次性就业补助等相关费用，社会保障费按50.83万/亩测算，合计为596.2359万元。征地补偿费总计为人民币1065.4359万元。项目用地范围内不涉及农村村民住宅、集体非宅、青苗等补偿；不涉及集体经济组织以外的个人及单位补偿。涉及的地上附着物主要是树木，其中3块已经签订协议并补偿完毕，剩下1块正在协商签订过程中，最终通过过程跟踪审计审核后，据实支付。
五、社会保障
项目征地后需将张郭庄村5名农业户口转为非农业户口，其中含转非劳动力2名，超转人员2名，不满16周岁的未成年人及16周岁以上正在接受义务教育和学历教育的学生1名。按照征地补偿安置协议，征地补偿费将优先用于农转非及转非劳动力人员的安置。
按照征地补偿安置协议约定
本项目为丰台Ⅱ片区
区片综合地价标准为40万元/亩
征地面积11.73亩，区片综合地价总金额469.2万元
区片综合地价由土地补偿费和安置补助费两部分构成
土地补偿费和安置补助费的比例为7:3
其中土地补偿费为28万元/亩
合计为328.44万元
安置补助费为12万元/亩
合计为140.76万元
社会保障费按50.83万/亩测算
合计为596.2359万元
征地补偿费总计为人民币1065.4359万元
该项目用途更明确了
为建设张郭庄村A区棚户区
改造土地开发项目配套道路及市政管线项目
今年5月，北京市公共资源交易服务平台就已经发布了丰台区长辛店镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目配套道路及市政管线项目施工资格预审公告。
公告中显示：张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目配套道路及市政管线项目共建设3条道路，其中长辛店北六路南起长辛店北十七路，北至长辛店北三十三路，长约650米，宽25米；长辛店北三十三路西起长辛店北六路，东至长辛店北九路，长约250米，宽20米；长辛店北十八路西起长辛店北六路，东至长辛店北九路，长约230米，宽15米。建设道路总长度为1130米。合同估算价：6270.6（万元）187日历天工期，也就是说半年多时间建成。
此外，咱丰台一棚改地块也实现整地净地，预计能回款60个亿！
在丰台法院、公安分局、区住建委、规自分局、南苑街道及南苑派出所等相关单位的大力支持下，城市更新集团多措并举快速推进南苑棚改上市地块净地工作，7月24日实现南苑上市地块整体净地，为地块入市打下坚实基础。
该项目存在历时时间长、居民情况复杂等问题。为加快推进项目进度，尽早实现净地工作，快速回笼项目资金，按照区委、区政府工作部署，区属相关单位群策群力、合力攻坚。一是以区住建委为主导，对部分滞留户依法裁决，法院等各部门依法保障，稳步推进裁执分离，依法执行强制腾退；二是借力营造强大动迁合力，并广泛调集区域资源持续开展动迁思想工作，实现以裁促迁；三是有效利用直管公房管理政策，依法解除承租协议，以收回公房使用权方式推进签约。
日前，在各部门、属地的精诚合作和悉心指导下，城市更新集团快速实现上市地块整体净地工作目标。按照工作要求，上市地块分为东、西两宗土地挂牌，上市准备工作正在紧锣密鼓加速推进，拟择机入市交易，预计回款60亿元。
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