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继大名城之后，又一家低调房企披露2023年中报业绩“炸街”。
8月22日，“港资房企”瑞安房地产公布了今年中报成绩单，录得收入64.3亿元，同比增幅46%；期内溢利9.13亿元，同比增长17%；股东应占溢利6.18亿元，同比增长37%。
瑞安房地产在新闻稿中表述说，2023年中国楼市继续面临重重挑战，上半年市场复苏弱于预期，大多数开发商流动资金依然紧张，但其欣然报告取得稳健业绩。
就收入而言，瑞安房地产今年中期仍未达到2021年“119.8亿元”的历史高点，说明楼市下行风险依然很大。
今年上半年，瑞安房地产录得已确认“全口径”物业销售总额347.06亿元，较去年同期437亿元仍有近百亿元的差距。但值得一提的是， 像武汉天地云廷三期，今年5月网上开售，开盘当日即售罄，预售价创下武汉最高纪录。
上半年，瑞安房地产录得合约物业销售额45.6亿元，认购销售总额6.06亿元，计划在今年下半年可供销售及预售的住宅物业建面约21.19万方。
就商业自持物业而言，瑞安房地产上半年取得租金及相关总收入15.15亿元，同比增长3%。其中，零售物业组合在上半年销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的109%及120%。截至今年6月底，零售物业组合出租率91%。
瑞安房地产执行董事罗宝瑜表示，尽管市场环境颇具挑战，但预计今年下半年集团在高端住宅物业市场销售仍将强劲，办公楼和零售物业亦将继续保持韧性表现。
实际上，瑞安房地产的一大特色优势就是过去深耕城市更新，比如人尽皆知的上海新天地，如今赶上国家政策扶持红利。
今年4月开业的“蟠龙天地”，将蟠龙古镇历史风貌与现代商业元素互相融合，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的城市微度假目的地，开业首周接待客流便超百万万人次，被誉为上海城中村改造成功范例之一。
今年4月，瑞安房地产与上海国企“浦呈投资”合资成立上海召楼天地公司开发“召稼楼”城市更新项目，其中瑞安持股90%。该潜在项目位于上海闵行区浦江镇， 为一个集住宅、商业于一体的综合开发项目。
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截至今年6月底，瑞安房地产净负债率50%，较去年底45%上升5个百分点，较2021年底30%有明显上升趋势；现金及银行存款约122.4亿元，较上年末133.7亿元减少11.3亿元。瑞安房地产表示，我们继续致力审慎管理资产负债状况，并将保持良好的流动性作为首要目标。
瑞安房地产主席罗康瑞表示，预计2023年第二季度经济疲软将延续到下半年，对于未来经济前景，我们仍将保持审慎。当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。
“未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。”
编辑：密探君
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