今天，西安市自然资源局发布多个片区重磅规划。
除了此前我们稿件中解读的（点击蓝色字体阅读）外，团结村片区、青龙寺片区及小雁塔历史文化片区详细规划也已经出炉。
青龙寺片区
未来将增15宗住宅用地
首先来看神秘度较高且关注度居高不下的青龙寺片区。根据公示规划信息来看，雁塔区青龙寺片区规划位于雁塔区南二环以南、西延路以东、新安路以西、西影路两侧。
从内容来看，重点将雁塔区青龙寺片区的国土空间进行详细规划，包括科研、住宅、教育、医疗、公园绿地、商业办公、旅游休闲等功能配套设施。未来将通过这个片区的界面更新，提升城市品质、塑造城市形象、复兴历史文化、推动一带一路建设，成为西安对外交流的窗口与桥梁。
丨青龙寺片区国土空间规划图
就区域的规划而言，由于是对城市核心区域的界面更新，区域内已经有较多土地规划明确。
能够发现在这次的规划用地信息中，一方面是规划了超高层等商务、商业用地，另一方面区域内也新增了较多成片住宅用地规划，这意味着在全新的区域更新后，青龙寺板块将迎来区域的进一步焕新，除了功能的增加外，将新增11宗涉及466.7亩住宅用地，为接下来区域引入人口更新生活界面做好准备。
此外紧邻青龙寺板块，在西影路南侧也有3个地块的详则公示，就地块公示信息来看，主要分为住宅用地、科研用地和中小学教育用地。
丨西影路南侧地块规划图
按照现阶段区域已有的土地功能来看，地籍编号YT-09-04-02地块和地籍编号YT-09-03-04地块是海伦国际住宅。地籍编号YT-09-01-01地块和YT-09-01-03分别是陕西省生物研究院和中国电建集团西北勘测设计研究院有限公司的科研及住宅地块，这些既有用地将继续被保留。
而地籍编号YT-09-03-03地块则会新增一块中小学教育用地，优化区域周边的教育配套；地籍编号YT-09-03-02地块后续在住宅用途的基础上，还将新增生活休闲、商业、文化活动等功能区域。目前这两宗地块已经审批结束，短期内也将进入市场进行挂牌。
能看到，这3个地块还将新增4宗136.35亩住宅用地，等待后续的地块详情公示和挂牌。
值得注意的是，在青龙寺片区的土地详情规划中，我们也发现了尚在规划中的部分住宅用地容积率在2.0以下，同时由于临近青龙寺限高要求，也有部分地块需要文物部门审批，这意味着后续很可能会出现一些低密低容品质改善住宅，进一步提升区域居住品质感和舒适度。
由于整个青龙寺板块的面貌更新，未来除了住宅的品质更新外，整个区域的界面也将结合区域内商务商业地标、绿地生态广场等形成主城区内又一个生态宜居示范区。
而根据今年5月发布的《西安市雁塔区国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案公示）来看，作为处在雁塔区智慧科创板块的青龙寺片区来讲，未来随着区域界面的更新，整个青龙寺片区将打造一个可比肩“大慈恩寺+曲江池”的唐文化集中展示区，成为西安文化旅游又一张响亮的IP名片。
同时整合青龙寺区域商圈，建起现代化的地标建筑、大型购物中心、写字楼集群，并将这些办公、购物场所和青龙寺景区联通起来，兑现城市潜力，打造民生示范工程，引领经济文化新风潮，树立现代时尚新地标。
团结村片区
规划范围扩至7380亩
再来看同样充满热度的未央团结村片区规划。根据《西安市未央团结村片区控制性详细规划》优化调整的公示来看，如今团结村片区整体开发空间将达到7380亩，范围进一步扩大。
而根据西安市自然资源局2020年和2021年对团结村片区的规划来看，团结村片区整体也作为一个整体，在统一改造和完善，将区域的功能性进一步优化，并对区域界面进行更新与提升。
此前2020年的未央团结村片区更新改造项目是位于未央区范围内，北三环以南，太华路与凤城八路沿线，主要涉及团结村、谭家村两村土地，总面积约3200亩。
就今天刚刚发布的规划来看，团结村片区将其中约3.99公顷中小学用地与位于红旗东路以南、御井路以西一宗面积约3.81公顷的居住用地进行置换，同时对原《团结控规》周边用地进行优化统筹，将规划范围扩大至4.92平方公里，即7380亩。
团结村片区的空间优化和扩容一方面意味着让未来区域内的整体功能更加完善，另一方面也意味着区域的成片开发将更快的带动整个区域面貌更新，让发展更加迅速。
丨团结村片区地块优化调整公示图
而对比前几年的《团结控规》，能够发现除了空间优化扩容之外，在土地功能方面也有进一步的变化。
其中相对明显以及大家关注度较高的自然是住宅用地，根据规划来看区域内未来将新增供应至少19宗住宅用地，但由于目前地块的详细信息暂未公示，我们也只是根据规划进行标识，大家也可以后续期待这些住宅用地的详细规划信息出炉。
此外，为了解决原本团结村片区教育的问题，区域内拟定新增供应6宗教育规划用地，教育用地数量也在进一步增加，
随着团结村片区的更新改造，区域内教育用地数量和住宅用地数量都有所增加，这也意味着这里后续在城市界面的更新过程中，也将成为未央区人口引入的重要板块。
值得注意的还有，根据《西安市未央区国土空间总体规划(2021-2035年)》公示草案来看，团结村片区未来将作为未央区的政经中心。
不仅区域内会配备商务写字楼、精品住宅、酒店、配套商业等，也将不断发展数字经济、体验经济、夜间经济，培育新零售等新业态，整体打造出宜居、宜业的全新价值片区。
最后，除了这两个区域外，高铁东城的最新规划中，我们也发现新增了5宗住宅用地，目前这些地块暂未公示详细的地块信息，后续“四海为家”也将为大家持续跟进，带来更新的区域规划公示信息。
此外，小雁塔历史文化片区目前仅对小雁塔南广场所涉及到的文化设施用地和生态绿地进行小幅度规划更改，其余如小雁塔小学、西安博物院、太古里等规划并无变更。
关于这4个片区的规划
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