来源 | 赢商网（ID：winshang）
作者 | 朱道义
图片来源 | 项目官方微信公众号
8月22日，瑞安房地产有限公司（以下简称：瑞安房地产）召开业绩发布会，并公布截至2023年6月30日止6个月未经审核之中期业绩公告。
公告显示，尽管2023上半年市场环境充满挑战，且在大多数开发商的流动资金依然紧张的背景下，瑞安房地产的业绩表现仍然稳健。
集团于2023年上半年录得收入人民币64.31亿元，较2022年同期增加46%；
期内溢利按年增长17%至人民币9.13 亿元，股东应占溢利亦按年增长37%至人民币6.18亿元。
数据来源：企业公告
上半年租金收入超15亿
销售额及客流超2019同期水平
其中，物业销售额及租金收入均有所增长。2023上半年物业销售额暴涨90%至人民币46.62亿 元 （2022上半年：人民币24.49亿元），这主要来自上海蟠龙天地的贡献。同时，租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为人民币15.15亿元，年增长3%。
瑞安新天地作为瑞安房地产旗舰商业业务单位，其旗下的商业物业收获了稳健的经常性租金收入，其中零售及办公投资物业分别占物业投资租金收入的61%和39%（包含企业天地5号和湖滨道，以及南京国际金融中心）。截至2023年6月30日，零售物业组合的出租率平均达91%，且上半年的销售额及客流量分别恢复至2019年同期水平的109%及120%。
赢商网注意到，租金及相关收入的74%来自上海的物业组合，占比较2022年微涨1%。这也代表瑞安房地产及时止住了上海物业组合租金及相关收入贡献占比持续下跌的态势：2020年占比77%，2021年占比74%，2022年占比则为73%。
数据来源：企业公告
// 新天地时尚II：上半年租金收入同比大增250%
从披露的纯零售业态业绩来看，坐落于大型旗舰社区项目——上海太平桥社区核心地带的新天地时尚II上半年租金及相关收入达人民币0.35亿元，同比大增250%；商铺出租率从去年底的60%提升到87%。业绩的提升源自项目的资产提升计划的完成，今年1月新天地时尚II 以全新概念开启试营业，其焕新亮相为瑞安房地产带来了可观的额外收入。
新天地时尚II
作为新天地太平桥板块首个真正意义上可持续的存量升级项目，新天地时尚II经历升级之后，于2023年1月12日重磅开放，凭借中国创艺，品牌共创、潮流社交等特质，依托大新天地社区城市腹地核心优势，拥有海派石库门城市精神风貌、上海时装周等资源，根植瑞安可持续发展战略，构筑城市中的“自然能量场”；通过天桥长廊与新天地时尚I联通形成一体，以更为年轻多元的零售业态融入街区风貌，演绎NEO-LUXURY的品牌定位。
// 瑞虹天地社区零售物业组合：上半年租金收入1.67亿元，同比下降7%
瑞虹天地太阳宫
瑞虹新城位于虹口区内环内，是一个包括办公楼、购物中心、酒店、文化及娱乐设施及住宅物业的综合社区，总建筑面积为172万平方米，经过多年更新已经成为时尚的城市生活中心。
已开业的零售物业项目方面，瑞虹天地一期星星堂，定位为“上海首个情景式亲子体验商街”，总建筑面积为20,000平方米；二期月亮湾，是以“音乐·娱乐”为标签、以“生活·音乐·家”为品牌内涵的餐饮娱乐购物休闲中心，被称为“虹口新天地”；三期太阳宫，以“活出新光采”为品牌核心价值，致力于打造“一站式超区域型多元化综合体”。此外还包括总建面为约2.5万平米的瑞虹坊。
半年报数据显示，瑞虹新城零售物业组合的租金及其他收入为人民币1.67亿元，同比下降7%，出租率为84%，基本与去年底的数据持平。
// 上海蟠龙天地：4月重磅亮相带来强劲动力，租金收入0.21亿元，
上海蟠龙天地
瑞安房地产特别提到，作为物业销售额增长主要贡献者的上海蟠龙天地，亦代表了集团在城市更新领域的卓越成绩，项目被誉为上海城中村改造的成功范例之一。半年报显示，截至2023年6月30日，蟠龙天地租金及相关收入人民币0.21亿元，出租率为61%。
作为瑞安集团探索和践行“城市更新”新模式的又一力作，今年4月蟠龙天地开业，将蟠龙古镇的历史风貌与现代商业元素互相融合，打造集水乡底蕴、艺术人文、休闲娱乐于一体的城市微度假目的地。聚集了来自文化体验、户外运动、中外美食、亲子休闲、设计家居等不同领域众多品牌，其中包括余德耀美术馆、Blue Bottle Coffee蓝瓶咖啡、LOKAL、Camp .33、木墨、PUYEE、MINI MARS、COCO-MAT Hotel等诸多大虹桥首店、区域首店。
// 武汉天地、重庆天地：上半年收入小幅下降
重庆天地
武汉天地社区上半年租金及其他收入为人民币1.73亿元，同比下降3%，出租率同样小幅下降2% ；作为能够引领武汉生活方式的标杆项目，武汉天地是瑞安集团秉承「新旧融合、保留历史、蝶变新生」理念而建的城市更新项目，是一个集「live、work、play 、learn」于一体的可持续发展社区。
武汉天地
重庆天地社区租金收入为人民币0.33亿元，同比下降6% ；重庆天地项目由企业天地5A级甲级写字楼群、嘉陵中心商场、重庆天地休闲娱乐区、人工湖暨湿地公园、雍江系滨江精装名宅等多个区域组成。今年3-4月，重庆天地举办“热爱生活节”，内容包括植树节手作、户外瑜伽、咖啡渣再利用课堂、公益捡跑、户外艺术写生等亲民活动，推崇环保、健康，关注人与人的社交连接。
上海两大城市更新项目
未来陆续入市
赢商网关注到，瑞安房地产在上海还有两大城市更新项目未来将陆续入市：鸿寿坊、召稼楼。
瑞安鸿寿坊
鸿寿坊经过三年开发建设，日前已顺利通过竣工验收，即将正式投入使用。项目首次引入瑞安新天地全新商业概念“Be Market”——万物皆可市集，总建筑面积约8.8万方（含地上与地下），由里弄商业和两栋精品甲级办公楼组成。截止今年7月21日，里弄商业招商率已超90%，将以多元业态呈现具有精致烟火气的高品质商业空间。
召稼楼项目鸟瞰效果图
召稼楼地块位于上海闵行区浦江镇，东至稼耕路、南至姚家浜、西至汇驰路、北至晓烟湖（原规划榃湖），将主要用于住宅、商业及配套设施的多用途开发。4月20日，闵行区浦江镇与瑞安房地产正式签约，宣告召稼楼“城中村”改造项目正式启动。据悉，瑞安房地产将遵循Culture文化唤醒、Nature自然融合、Future城市焕新的理念，采用“整体定位、整体规划、整体开发、整体运营”的发展模式，将其发展成为上海新地标。
此外，在媒体问答环节，当谈及集团未来的战略重点，瑞安房地产主席罗康瑞表示：“未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。我们的管理团队颇具前瞻性眼光，并久经考验，有能力带领集团审时度势，把握新机遇，实现新增长。”
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