楼市重磅消息
关乎购房首付比例
利率优惠、退税
信息量巨大
话不多说
重要的事咱一件件说
近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。
通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。
此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
图源：住建部
很多宝子还不清楚什么是“认房不认贷”？
“认房不认贷”通俗来说，就是指不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定。
这一政策下，可以释放这几类人群的购房需求：
父母为子女（含未成年子女）买房，子女无房但父母可能有房产且有按揭贷款在偿还。
子女为父母买房，父母无房但子女可能有房产且有按揭贷款在偿还。
在本地有房，想卖掉旧房换新房，但有贷款记录。
在外地有房，在外地有贷款记录或正在月供的贷款，但在本地无房。
前期购买了非成套住房，比如单位非成套的福利房、单位产权式的宿舍。
圈重点：深圳能否从现在“认房又认贷”转向“认房不认贷”要看官方的消息，小编持续关注！
内容来源：住建部
https://www.mohurd.gov.cn/xinwen/gzdt/202308/20230825_773777.html
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8月25日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布公告，为继续支持居民改善住房条件，将延续实施支持居民换购住房个税退税优惠政策。
图源：财政部
根据公告，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠，公告执行至2025年底。
具体来看，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
图源：酷吧
公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
一方面，纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
另一方面，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策来源：财政部
http://szs.mof.gov.cn/zhengcefabu/202308/t20230825_3904019.htm
都讲了买房这些利好消息了
那想要买房
房源和房价自然是要提前了解的
小编今天教你两个方法
轻松查询到二手房房源房价
01
参考价和房源查询方式①
大家可以点击下方名片关注【深圳本地宝】微信公众号，在聊天对话框回复【房价】就能直接进入查询平台
进入平台后，可以根据自己想查询的房屋类型进行查询
如果是想查询二手房房价，可以点击左侧【信息公开】，然后点击【二手房参考价】，就能看到参考价格表
了解完价格后，如果想看看有哪些房源，可以直接点击左侧【房源库】—【二手房源】，就能看到目前在售或者已售的二手房房源。
如果大家没有
具体的一个房源目标
只是想普遍了解下深圳一、二手房的价格
可以选择方式①查询
如果大家已经有
明确的想了解的房源
那么选择方式②能更快了解房价哦
02
二手房参考价查询方式②
大家可以直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【小区名称+房价】（例如“金沙花园房价”），就能直接得到这个房源的参考价了，如图所示：
不过，在深圳买二手房
大家会有个担忧是
房子能用于申请学位吗
不会被锁定了吧！
如果担忧这一点
那么买房前一定要先查询确认哦
03
房屋锁定查询方式
大家直接在【深圳本地宝】微信公众号的对话框回复【锁定】，就能进入房屋编码、学位房锁定查询入口
不记得房屋编码的宝子，记得先查询房屋编码再进入学位房锁定查询入口。
希望宝子们能早日买上属于自己的房子！
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▌信息来源：央视财经，住建部，财政部，i深圳，南方日报，深圳住房和建设局
▌编辑：小宇
