华发股份(600325)：销售排名逆势提升多元业务协同发展-奇宝库

业绩总结：2023H1公司实现营业收入314.8亿元，同比增长22.9%；归母净利润19.3 亿元，同比增长2.1%。

    销售排名逆势提升，土地储备充足。2023H1 实现销售769.3 亿元，同比增长55.8%；销售面积247.8 万平，同比增长38.7%，位列克而瑞销售榜第14 位，同比提升3位，行业地位逆势提升。公司“4+1”业务格局不断夯实，华东大区/ 珠海大区/ 华南大区/ 北方大区/ 北京区域销售占比分别为52.8%/18.3%/23.8%/1.9%/3.2%，华东大区压舱石地位稳固，且公司稳居珠海龙头地位。公司紧抓销售回款，实现回款金额510.0 亿元，同比增长67%，资金回笼保持稳健态势。期末预收楼款达 1081.5 亿元，较年初增加24%，待结算资源充沛。上半年公司通过公开竞拍、股权合作、旧改等方式获取11 个项目，均位于上海、广州、深圳、成都、杭州等一线、强二线城市，总建筑面积274.4万平。

    商业板块推进全国化布局，多元业务协同发展。公司已初步形成以住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展格局。期末物业出租面积59.5 万平，1-6月租金收入2.5亿元，完成招商面积12 万平。物业公司业务拓展能力和服务品质持续提升，上下游产业链方面，营销公司更新公司重点推进珠海城市之心项目取得突破，设计公司完成27 件专利申报，华实中建、优生活公司等有效拓展市场。

    财务持续稳健，融资渠道通畅。公司坚守风险底线，“三道红线”持续稳居绿档，并不断提高资金运作水平，优化融资结构，期末综合融资成本下降至5.59%，首单Pre-Reits 项目及类Reits 次级份额转售顺利落地，首次实现自持次级债券盘活，60 亿向特定对象发行股票项目申报已获上交所审核通过。

    盈利预测与投资建议。预计公司2023-2025 年归母净利润复合增速为9.9%，考虑到公司财务健康，销售和拿地呈现逆势提升，多元业务协同稳步发展，维持“买入”评级。

    风险提示：竣工交付或不及预期、销售及回款或不及预期、政策调控风险。

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