来源：地产八卦女
01
在我们的印象里，央妈一向抠抠搜搜的。
然而，昨晚央妈突然豪气地放大招了：
（1）首付最低比例降了
首套最低首付2成、2套最低3成，不分是否限购，因城施策自主执行。
（2）存量房贷利率降了
存量首套房贷利率可以申请下调了，时间在9月25号以后，不过需要申请新的房贷进行置换，利率则需要和银行“协商”。
按照上证报说法：
调整后，利率平均降幅大约为0.8%。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可让买房人少还5000，差不多一个月的月供。
值得一提的是，这里面操作空间很大，而且还要跟银行协商。协商能不能成、能降多少不一定，且协商之前要预约。
这不，今早起银行的电话就被打爆了。都是来预约降房贷利率的。
毕竟，国家给买房人发了个红包，买房人态度要端正积极不是？
02
坦白说，我确实没想到存量房贷利率也能降。毕竟买房人跟银行是签了白纸黑字的合同了的，按照西方的所谓契约精神，利率再高也得捏着鼻子认。
然而，这一次我真的是失算了！银行不仅割了肉，割的还是大肥肉！
据说银行本次调整涉及的客户可能超过4000万，涉及调整的贷款规模可能达25万亿元。
看来还是社会主义好啊。
不过，虽然银行这一波客户大回馈做得好、做的妙、做得呱呱叫，但我总感觉，这像是银行的促销动作。毕竟房贷业务，可是银行最看重的优质资产。
如果每年拿出一万亿，就能将房地产市场托稳在十万亿以上的数量级，保证房地产市场不再萎缩（或者推迟萎缩），这样的生意是不是也很值得做？
唯一让人担忧的是， 到了基层一线，真的要让银行吐出这么多真金白银，怕银行会顾虑重重。
毕竟，银行都是股份制企业，都是有利润率考核的。
其实，在过往保房地产资金链、保交楼的时候， 囿于政策，各家银行虽原则上同意放贷，最终放款的不也少之又少——谁都想挣钱，但谁都怕担风险。
由此，银行都是利益导向的，央妈能够开口让大家跟银行去协商置换房贷利率，已经很好了，但千万不要抱太大的幻想，毕竟央妈也只是让你和银行“自主协商”新的利率。