8月份最后一天，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元，大家可以不用再节衣缩食提前还贷，显著增加消费能力。
按照央行的测算，存量首套住房商业性个人住房贷款利率调整后，上亿居民的财务负担会有明显下降。“节约”的利息成本，可以转化为消费支出。为此，央行相关政策明确——
1）符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
2）对符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起执行新的利率，但不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
3）央行、金融监管总局同时下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，明确不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房贷款最低首付比例政策下限统一为不低于20%和30%。
银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
下半年“稳增长”的关键，已经被聚焦在房地产这个“支柱产业”之上，投资端，尽快遏制住“房地产投资增速的下滑势头”；消费端，尽早激活、释放“自我克制”的“刚需、改善型需求”。
郁亮先生的“跌过头”了的判断，确实是有“行业基本面支撑的”：对比“平时”每年保守估计的10亿到12亿平米的购房需求，2023年“特殊情况下”可能仅有的“6.6亿平方米新开工面积”，房地产板块的“预期差”，已经被“打得足够高”了！
虽然政策落地、到行业见效，还有一段时间“传导”，但A股市场当中“调整充分”的地产板块，很有可能“再次演绎政策转暖”带来的“红利预期”！具体哪些个股值得我们去挖掘呢？接下来重点跟大家梳理一下！