凤凰网房产报道 8月30日-9月1日，广州、深圳、北京、上海四大一线城市，以及广东、福建、江苏、陕西、湖北、新疆、宁夏、河北、青海等多省的重要城市均发布了“认房不认贷”和首套房贷利率政策下限等相关政策。
其中，北京宣布执行“认房不认贷”政策，无房有贷款记录的购房家庭，首付比例将由60%-80%降至35%-40%。按总价400万住房计算，普通住房的首付将减少100万元，非普通住宅的首付将减少160万元。房贷利率也将由5.25%降至4.75%，下降50个基点，以300万元贷款为例，按25年等额本息计算，利息将减少26.21万元。
上海宣布执行“认房不认贷”政策。新政后无房有贷款记录的购房家庭，房贷利率将由5.25%降至4.55%。按照贷款本金200万、30年期等额本息计算，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。
对此，中指研究院市场研究总监陈文静认为，首套房“认房不认贷”的政策出台情况，超出市场预期，截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。
整体来看，近期监管部门落地多项政策利好，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”;，接下来，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措，政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，金九银十市场可期，核心城市房地产市场有望逐渐企稳，从而带动全国房地产市场逐渐修复。未来4个月，全国房地产市场能否企稳对于宏观经济大盘至关重要。
中原地产首席分析师张大伟认为，从政策影响看，实际影响肯定是：利好改善，刺激刚需。过去的“认房又认贷”，是你要在北京买房——只要任何其他城市有过房贷记录，哪怕是18线小县城贷款过——你也没有3.5-4成首付名额了，必须6成首付起步。（北京上海基本都是70-80%）
短期肯定可以活跃市场，但中长期不好说，当下市场除了一线城市和少数二线城市，宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
建诚晟业首席研究员何田解读认为，北上广深全面实施“认房不认贷”政策，有力支持改善型需求。北上作为核心城市中的核心，能够不折不扣地执行“认房不认贷”政策十分难得，有希望改变行业各方对房价和行业发展的信心。
新时代背景下，房地产行业支柱地位不变，合理住房需求的保护并不是对“房住不炒”定义的消解，而是回归市场和政策常态、经济与房地产有序发展的起点。经历了行业前所未有的调整之后，中国经济和房地产业，将在2023年真正迈开走向新时代和新发展模式的步伐。
