近期，福州优化调整房地产政策
明确：
福州市非五区户籍
限购套数将从1套放宽至2套
另外，多孩家庭可购买第三套
允许居民将存量住房出租后再购1套
快来一起了解一下~
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月30日，福州市人民政府办公厅出台《关于调整优化房地产政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》主要涉及调整完善购房政策、优化施工许可审批手续2个方面。
福州优化调整房地产政策
一、调整完善购房政策
在本市限购区域内购买商品住房（含二手住房）按以下规定执行：
1.本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有2套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
2.非本市户籍居民家庭在限购区域内已拥有1套及以上商品住房（含二手住房）的，暂停向其销售限购区域内单套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
3.居民家庭生育二个孩子及以上，其中一个(或一个以上)孩子未成年的，根据子女出生医学证明或户籍证明等，可在限购区域内再购买1套144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
4.为多方筹集租赁住房和保障性租赁住房房源，居民家庭将限购区域内名下已办理产权证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，可在限购区域内再购买1套建筑面积144平方米及以下商品住房（含二手住房），用于自住。
居民家庭住房套数的认定按榕政办〔2016〕186号执行。
二、优化施工许可审批手续
本市行政区域内建筑工程项目申请办理施工许可证时，不再要求提供交地确认书，以土地出让合同、 土地款缴交凭证代替交地确认书作为办理材料之一。
本通知自印发之日起施行，有效期五年。本通知印发之日前，与本通知规定不一致的以本通知为准。
政策来源：福州市人民政府
http://www.fuzhou.gov.cn/zwgk/gzdt/rcyw/202309/t20230901_4666307.htm
图源：摄图网-600159881
福州非五区户籍限购放宽
允许购买两套住宅
此前非福州市五城区居民家庭在限购区域内限购一套建筑面积144平及以下的商品住房（含二手住房），此次购房政策调整后，福州市户籍的非五城区居民家庭，在限购区域内限购2套建筑面积144平方米及以下的商品住房（含二手住房）。
去年3月，非五区户籍限购放宽，长乐区户籍也可在五区购买两套这也意味着继长乐区后，闽侯县、福清市、连江县、永泰县、罗源县、闽清县户籍家庭也可在福州五区购买两套建筑面积144平及以下的商品住房（含二手住房）。
多孩家庭可购买第三套
允许将存量住房出租后再购1套
此外，新规明确，二孩及以上家庭中有未成年的，允许在五区再购买1套144平及以下的商品住房（含二手住房）。
该政策也是对去年7月出台的“二孩家庭中有一个孩子未成年的，可购买第三套房”的放宽限购政策内容进行补充和明确，旨在支持多孩家庭改善购房需求。
新规还提出，居民家庭将五区内名下已办证的存量住房作为租赁住房或保障性租赁住房全部出租后，允许再购买1套住宅用于自住。此举在放宽限购的同时，有利于筹集租赁住房和保障性租赁住房房源。
图源：摄图网-402009505
而之前关于首付
中国人民银行、金融监管总局
也联合发布了通知
降首付比例，降存量房贷利率！
降首付比例、存量房贷利率
中国人民银行、金融监管总局8月31日联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。
图源：中国人民银行
重点如下：
统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。
对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房利率政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平。
图源：摄图网-600339773
为确保存量房贷利率调整顺利落地
更加方便市民群众掌握相关信息
9月1日
中国人民银行福建省分行公布了
2018年以来福建省各地市
首套房贷利率下限情况
2018年以来福建省各地
首套房贷利率下限表
图源：中国人民银行福建分行
其中福州市：
2018年1月1日至2019年10月7日：福州（不含平潭）执行的利率下限水平为0.7倍贷款基准利率。
2019年10月8日至2022年5月14日：福州（不含平潭）执行的利率下限水平为LPR。
2022年5月15日至2022年5月18日：福州（不含平潭）执行的利率下限水平为LPR。
2022年5月19日至2023年1月30日：福州（不含平潭）执行的利率下限水平为LPR-20BP。
2023年1月31日至今：福州（不含平潭）执行的利率下限水平为LPR-50BP。
*LPR指当前贷款市场报价利率；LPR-20BP是指在当前贷款市场报价利率(LPR)上削减20个基点。
图源：摄图网-500787290
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▌图文来源：福州市人民政府、福州日报
▌编辑：阿刁