来源：沈阳发布
近日，中国人民银行辽宁省分行公布沈阳市首套住房商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况，沈阳存量首套房贷利率调整参照标准随之出炉。
根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月31日晚发布的通知：
2023年8月31日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的存量首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起，经借款人向承贷金融机构提出申请，可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国人民银行辽宁省分行公布的沈阳市首套住房商业性个人住房贷款利率下限历史调整情况具体为：
2019年10月8日—2022年5月19日
下限为LPR
2022年5月20日—2023年1月31日
下限为LPR减20个基点
2023年2月1日—2023年3月31日
下限为LPR减40个基点
2023年4月1日至今
下限为LPR减50个基点
对于广大存量首套房贷客户来说，这笔账怎么算？具体能降多少？
据了解，存量房贷客户在2019年10月8日进行过一次整体转换，将贷款利率在基准利率基础上浮动的方式，转为LPR加（减）点的方式，或固定利率方式。其中绝大部分客户选择了LPR加（减）点的方式，只有极个别选择了固定利率。
以沈阳市民小李为例，假设2019年10月8日与银行签订的首套房贷利率为LPR加20个基点（4.85%加20个基点为5.05%）。
那么今年9月25日之后，小李可向银行申请贷款利率降至LPR。如果9月份公布的5年期LPR未调整，仍为4.2%，那么小李的房贷利率最低可降至4.2%，最大下降幅度为85个基点。
以100万元30年期贷款为例，在等额本息还款方式下，每月最多可节省利息508.65元。
假设小李是在2022年5月20日办理的首套房贷，合同约定利率为LPR减5个基点（4.45%减5个基点为4.4%）。
那么今年9月25日之后，小李可向银行申请贷款利率降至LPR减20个基点。如果9月份公布的5年期LPR未调整，仍为4.2%，那么小李的房贷利率最低可降至4.0%，最大下降幅度为40个基点。
以100万元30年期贷款为例，在等额本息还款方式下，每月最多可节省233.46元。
假设小李办理的是固定利率房贷。
那么今年9月25日后，他也可向银行申请调整利率，具体降幅可协商，但同样不得低于原贷款发放时沈阳首套商业房贷利率政策下限。
对于符合条件的存量住房贷款，下一步将怎么办？
存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。
对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人向承贷银行提出申请，新发放贷款置换存量首套房贷，或协商变更合同利率水平。同时，人民银行也鼓励银行采取批量调整的方式。
9月25日前，沈城各银行将进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，并尽快向借款人公布办理流程和需要准备的申请材料。
沈阳市人民政府新闻办公室 记者：刘洋