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津日问答
在与各位本地宝小伙子、美少女的交流中
发现大家对于某些政策、信息、天津变化
还是有些不太了解的地方
这可不行！要知道本地宝可是各位宝子的贴心人
哪能让大家迷迷糊糊地“过日子”？
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天津本地宝新版块【津日问答】来报到啦！
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今日问题
《政民零距离》栏目网民“尚**”留言：本人之前在天津使用公积金贷款购买过房子，目前贷款结清房子已出售。我目前在津无房无贷，想用异地公积金在津购房，像我这种情况是按照首套算吗？如果是，首付应该几成呢？
市公积金管理中心回复：职工家庭须同时符合下述三个条件，可有资格在我市申请住房公积金贷款：
①职工家庭在天津市未使用过或使用过1次住房公积金贷款，异地缴存住房公积金职工申请本市住房公积金贷款的，其在缴存地的住房公积金贷款记录与本市住房公积金贷款记录合并计算;
②购房台同或买卖协议附页中我市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为0或1，
③职工或配偶不得有未还清的公积金贷款。
在同时符合上述三个条件的前提下，购房合同或买卖协议附页中天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为0的按首套申请贷款，购房合同或买卖协议附页中天津市住房交易及不动产登记管理部门确定的购房套数为1的按二套申请贷款。职工购买首套自有住房应支付不低于住房交易价格 30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格40%的首付款。
图源：北方网
对于公积金
8月25日起，调整公积金贷款额度
这件事大家也要了解呀
天津调整公积金贷款额度
7月27日，天津市住房公积金管理中心网站发布关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知，为贯彻落实国务院关于“支持刚性和改善性住房需求”的要求，根据国家有关政策，结合条件市实际，现将个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）有关政策通知如下：
申请贷款时间
职工申请公积金贷款时，应开立住房公积金账户满6个月、近6个月连续逐月缴存住房公积金且未发生断缴。
职工或配偶有未还清的公积金贷款，不得申请公积金贷款。
贷款限额
职工申请公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额100万元；购买家庭第二套住房的，贷款最高限额50万元。
本市月末住房公积金资金运用率连续3个月超过90%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别下调至80万元、40万元；月末住房公积金资金运用率连续3个月低于85%的，市住房公积金管理中心应向市住房公积金管理委员会办公室报告，并向社会发布公告，于公告的次月1日起将首套住房和第二套住房贷款最高限额分别上调至100万元、50万元。
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还贷额度
将按还贷能力计算贷款额度的方式调整为：月还款额不超过职工月收入（职工与配偶共同申请公积金贷款的，为职工及配偶月收入之和，下同）的60%。
月还款额是指申请的公积金贷款按等额本息还款法计算的月还款额和个人信用报告中其他贷款月还款额之和。职工月收入是指月工资总额与所在单位住房公积金月缴存额之和。
其他购房要求
①职工购买本市共有产权住房申请公积金贷款，符合公积金贷款条件的，执行首套住房贷款政策。
②在外地缴存住房公积金的职工在本市申请公积金贷款的，执行本市缴存职工贷款政策。
③申请住房公积金组合贷款的，公积金贷款部分和银行个人住房贷款部分可选择不同贷款期限。
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有效期及其他规定
公积金贷款其他政策保持不变，与本通知不一致的，以本通知为准。
本通知自2023年8月25日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2023年8月25日之前的，按本通知施行前的政策执行；2023年8月25日（含当日）之后受理的，按本通知执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。《关于在外地缴存住房公积金职工在本市购房申请个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2019〕1号）、《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》（津公积金委〔2021〕6号）同时废止。
（图虫创意ID：922818434219769976）
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▌来源：天津本地宝综合整理
▌编辑：核桃
