在国内看空房价的代价太大了。在一个没有做空，只能做多的环境下，看空房价的人，输赢比例完全不成正比。
不得不说。
这波救楼市，有点超预期了。
广州楼市第一个放开认房不认贷，大家都不奇怪，因为这是之前就已经知道的事情。
但是深圳，也放开了认房不认贷，而且还那么快，和广州在同一天里面放松，那就真的是超预期了。
接下来，还有北京，上海。
四大一线城市认房不认贷，想想都刺激。
这个文章跟大家说一下，已经放开的深圳，广州，房价走势会怎么样，以及北京、上海，会不会跟，大概出什么样的政策，如果北京、上海跟了，房价会涨多少。
现在开始进入正文，全文共计6052字：
广州是第一个救楼市的，关于这点，只是要彭叔的老粉，就不会觉得奇怪。因为至少彭叔从7月底开始，就写了不下于4篇免费的文章，里面都说了，四大一线城市放松，广州是第一个。
在里面，彭叔也把广州楼市为什么要第一个放松的原因，都说了。
从城市地位上来讲。
广州是四大一线城市里面最弱的，相对来说，放松所起到的效果，还是能有控制的。
从经济角度来讲。
广州今年经济压力非常大。广州的一个制造业，一个外贸，客观上来讲，这两个行业面临的问题和压力，很大。
这两年广州连房租都没怎么涨，甚至还跌，要知道广州的房租本来就不高，但是房租都跌了，说明广州那些产业打工人，压力很大。而且广州的旧改那么多，楼市不热，旧改房企都没钱参与，就只能扔在那，不知道怎么办。
所以从经济角度来说，广州也能是第一个放松的。
从楼市角度来讲。
这个是最直观了，大家可以看之前的免费文章，广州房价今年从年初到现在，直接就跌幅超过了10%以上，半年多的时间，就跌这么多，如果按照这个跌法，下半年再这么多，一年下来，广州房价就要平均跌20%到30%。这对于一个一线城市来说，本来就是很大的跌幅了。
而且广州楼市还有个很大的问题。
彭叔不知道是广州太缺钱了，还怎么滴，广州把新房房价，炒的太高了，以至于现在，广州楼市的新房房价和二手房房价之间，也没啥倒挂。那么在这种情况下，二手房如果跌30%，广州新房根本就卖不出去。新房和二手房正常的比例，应该是二手房房价是新房的八折，同等环境，也就是500万的新房，旁边400万的二手房是差不多，但如果说，新房500万，旁边的二手房，250万，那就不一样了。
所以从这些角度来说，广州楼市第一个放开，不奇怪，也很正常。
至于说，大家最关心的放开之后，广州房价能不能上涨。
彭叔对这个看法是。
广州楼市从现在开始算，能维持1个月，到2个月的热度。
成交量方面，也就是金九银十能保证。
11月、12月，最快的话，在10月下半个月，应该就会冷了。
至于说房价上涨，彭叔认为只有9月，这一个月，房东的机会比较多，也就是那种临时调价的，涨房价的，等到了10月份的时候，这种情况，就会比较少了。
而且，就算涨，这轮反弹，房价涨幅应该是在5%到15%之间，不会太高，并且，9月、10月反弹以后，11月、12月，又会回调下来。
老破小、刚需房，年底的价格，应该还是会低于这会。
彭叔这么判断的原因。
1、 广州楼市之前，首付比例，就比较低，认房不认贷，对于广州楼市起到的实际效果，不会太大。之前广州是外地有房贷，只要结清了，就是4成首付，而现在是变成了3成首付，也就等于是，只降了1成首付。而且虽然说，外地房贷没结清的，广州需要7成首付，然后现在变成3成，但是彭叔觉得这种人，会很少，现在外面经济是什么样的，他们之前的房贷还没还完，你要他们再加房贷，除非投资房产，自住的，他们也不敢。所以彭叔觉得这个刺激的作用，不会特别厉害。
2、 广州的产业，今年无法彻底复苏，这是彭叔觉得最主要，也就是广州的就业压力，工资水平等等的，甚至包括那些老板，下半年不太可能有太的大变化。他们的收入不涨，彭叔觉得很难。
3、 美联储的利率没有下降，这也是一个很厉害的因素了，如果说，老美那边利率下降，资金成本低，而这边，又有炒房的需求，回报率那么高，肯定会有人用美元搞来搞去的。现在美联储利率那么高，这部分资金，肯定还是有影响的。
4、 广州楼市的炒房客，大部分用的都是DYD，而不是正规的房贷，所以这个首付降低，对炒房客影响不大，真正影响的，还是那些刚需。而如果说，那些刚需冲进去的数量不多，炒房客那边，也只会在外面观望，不敢真的冲进去。
还有其他的一些原因，不过上面这4个，是彭叔觉得，广州楼市这波认房不认贷，对广州房价影响不会太大的原因。
深圳的认房不认贷，这个超过了彭叔的预期。
彭叔之前想的是，深圳是第二个放松的，但是速度不会那么快。结果早上，广州放开，晚上，深圳就放开了。
这速度，太快了。
这个真的有点超预期了。
彭叔认为，这次深圳这么急着放开，说明深圳楼市的底子，应该比我们，看到的，还要惨。
虽然说，深圳对房地产的依赖性，是全国最低的，也就是大家看到的那个土拍金额。
但实际上，深圳对房地产的依赖，也不可能太低。
因为不管哪个城市，房地产都是重要的产业之一，深圳只是说，能承受的范围，大一些，而不是，不重要。