央妈，终于放大招了！
就在（8.31），中国人民银行、国家金融监督管理总局接连发布两条通知。
划个重点：
1、存量首套房贷利率可降低，但不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限。
2、降首付比例，首套最低20%、二套最低30%。
政策一发布，大伙都很激动！这次，高位站岗的购房者们月供究竟能降多少？
就在今天，中国人民银行安徽分行公布了本地区个人住房贷款利率下限。
（来源中国人民银行安徽分行官网）
具体到合肥，从官方公布的信息来看：
2019.10—2022.5，合肥首套房贷利率下限为LPR；
2022.5—至今，合肥首套房贷利率下限为LPR-20BP。
换而言之：
2019.10—2022.5，存量首套房贷利率现在最低可以降低为LPR=4.2%
2022.5—至今，存量首套房贷利率现在最低可以降低至：LPR（4.2）LPR-20BP=4.0%
申请方式：在通知的解读中，也明确了申请方式，对符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。
怎么调整：调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。
具体能降多少？具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。新发放贷款只能用于偿还存量贷款，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
如果按照官方公布的房贷利率下限计算，2020年5.88%的高位利率将降至4.2%。
对于购房者而言，1.68%的利率降幅可观。以100万商业贷款，20年本额等息还款为例，调整后，小陈的月供将从7095.25元降至6165.71元，每个月少了约929.54元，总利息少了22.3万元。
来源：网络综合
