上周，重磅楼市刺激政策集中出台，特别是京沪广深四大一线城市，纷纷落实“认房不认贷”政策。政策利好下，周末一线楼市销售火爆。
除广州外，一线新盘、二手房销售均有不同程度回暖，其中北京和上海楼市最为火爆，北京有楼盘单日热销超56亿，上海多楼盘单日成交过亿，有新房项目一天销售顶一个月。
周一地产股债齐涨，关联板块全线飘红。
北京：一楼盘单日热销超56亿
密集的利好政策大大提振了购房者的信心，再加上认房不认贷直接减轻首付压力，新政后重新被认定为具有首套资格的购房人群表现活跃。
据新京报报道，受益于北京在9月1日晚落地“认房不认贷”，迎来贷款利率、首付比例变化等多重利好，周六日均有楼盘开盘，前来认购的改善客户显著增多。
9月3日，位于东四环朝阳公园板块总价3000万元起的融创壹号院正式开盘。开发商表示，开盘现场采取集中摇号，按顺序进行选房的方式进行；现场共认购169套，总认购金额约56.2亿元。一期总共推出350套，当日成交169套。
无独有偶，9月2日，中建璞园首次开盘。其海报显示，项目销售268套，成交21.8亿元。截至周日，已累计认购300套以上。合硕机构首席分析师郭毅表示，从当下市场来看，这两个项目并非盲目开盘，也经过较长周期的蓄客。
据中国证券报援引中原地产首席分析师张大伟说法，9月2日，认房不认贷’政策落地首日，北京二手房成交1200套，相比上个周六上涨超100%；新房成交超过1800套，而整个8月网签只有3100套。张大伟认为，“政策效果可以说是立竿见影。”
一位北京购房者对央视新闻表示，政策出得这么密集，觉得房子增值保值是有保障的。还有销售负责人称，市场的热度从政策落地那一刻便已经开始。
有销售人员对央视新闻表示，政策落地对改善型大户型利好较为明显，因为这部分购房群体往往需要卖房，新政减少了首付压力，也提升了他们的决策速度。
上海：多楼盘单日成交过亿，有新房项目一天销售顶一个月
上海楼市同样火热，据央视报道，新政出来后，客户的咨询量、挂牌量明显上升，一家门店负责人称，他们公司上海市内的二手房挂牌量，周六一晚就增加了1000多套。
上证报走访新盘销售项目时，有中介表示，“认房不用认贷”的政策对市场影响很大，看房人气明显提升，9月2日上午其接待了不下10个客户，都是咨询这个项目的。估计按照目前的热度，这个项目的积分会比较高。相比周边的次新房，这个项目的房子买到就能赚钱。
该中介还表示，“认房不用认贷”的政策出台恰逢今年的“金九银十”，相信市场一定会好起来。
上海中原地产市场分析师卢文曦对上证报表示，网上房地产9月2号二手房网签数据是699套，的确比平时要多一些，门店带看量比上周双休日也有明显提升，客户咨询相关政策的人也多了。相比二手房，新房的反应更强烈些，包括来客来访等增加幅度要高于二手房。总之政策的推动效用立竿见影。
9月2日晚，澎湃新闻走访位于上海临港的中建玖海云天项目，虽然已至晚上8点，但售楼处依然人来人往。
“在临港买房，每2个人里就有1个会买我们的项目。”据中建玖海云天项目销售人员介绍，该项目于今年6月开盘，“认房不认贷”政策出台后，该项目一天一晚的销售量就顶上此前一个月的销售量。“9月1日晚上政策出台后，我们接待客户至凌晨三点，一晚上成交了9套房子。今天（9月2日）已经成交40套左右了。”仅在澎湃新闻走访该项目期间，就有三组客户签约下定。
此外，据澎湃新闻报道，在上海宣布“认房不认贷”的首日，上海多个楼盘出现单日成交额过亿的现象。
9月2日，央企保利发展在上海的两个楼盘均达到了成交额过亿，其中一个楼盘成交额达1.6亿元，另一个成交额达1.1亿元。
另一家央企招商蛇口上海公司则宣布，在9月2日-9月3日，公司在上海的成交额突破1.8亿元。
9月2日，位于上海市嘉定区的一个滞销新盘也在新政首日就成交了近30套。
不过，上海二手房销售并不及新盘火热，也有一个重要的政策因素：在‘认房不认贷’政策下，名义上首付是35%，但上海二手房政策目前仍执行‘三价就低’原则。即银行将根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中，取最低的价格审批贷款额度，无形中增加买方首付比例，许多二手房的实际首付要到40%-50%。
广深楼市回暖有限
相比京沪两地攀升的成交量和热度，广深楼市回暖的幅度则较为有限。
据中证报报道，9月2日，深圳福田区一中介门店一天就成交3套二手房。而其所在片区6个门店，整个8月总共才成交5套。中介表示：
不过，新政还是成功带动深圳看房量激增，据中证报报道，深圳南山核心地段项目销售经理表示：
相对而言，广州在四个一线城市中楼市反应最平淡。
在广州天河区保利天汇项目营销中心，销售人员对中证报表示，政策落地后看房的人数只是略有增加。记者走访的黄埔区和增城区几个楼盘则更为冷清。比如，在增城区中新镇某项目售楼处，近一个小时竟没有一个客户到访。
价格没有明显变化
央视报道指出，新政落地后，多家开发商连夜调价，并释放将要收回折扣的信息。不过，相比涨价，一些房企更希望借助新政加速去化。
据北京某楼盘营销总监对央视表示，该楼盘在价格方面没有明显变化，甚至在少量房源上推出更大优惠力度，该项目开盘近两年，为准现房项目，计划在今年年底清盘，希望抓住利好政策窗口期，加快去化速度以及资金回笼速度。
据中证报报道，9月1日，北京“认房不认贷”政策落地后，“收回折扣”“调涨5%”等打着开发商名义的多幅海报在微信朋友圈刷屏。不过，但记者依次致电相关楼盘发现，“92折”等折扣力度仍然保持不变，并没有出现取消折扣变相涨价甚至直接上调价格的现象。
从二手房市场来看，中国证券报记者调研发现，尽管个别房东在政策出台后有小幅上调价格的试探，但整体上缺乏涨价的基础。
豪宅网总经理刘军对中国证券报表示：
据中国证券报报道，对于此前广州、深圳有楼盘连夜涨价的新闻，官方回应称，是假的。
8月30日，广州、深圳陆续发布“认房不认贷”政策。随后网上传出“白云保利珑明公馆项目优惠回收及涨价通知”。对此，保利发展方面回复称，是假的。
在深圳，8月25日，即三部门联合印发通知当天，网传龙华区某头部房企新盘项目，火速发文称要收回新盘优惠折扣，相当于“变相”涨价。8月31日，该楼盘附近的地产中介方文（化名）告诉中证报记者，楼盘仍维持原来的优惠力度。
“金九银十”可期？
业内人士认为，“认房不认贷”将对市场交易量有明显提振作用，购房者在政策明朗后入市意愿更强，预计9月份开始，一二手房领域交易活跃态势将持续。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，一线城市已全面落实首套房“认房不认贷”，各地也将加速落地降低首付比例、降低二套房贷利率、降低存量房贷利率的相关举措。政策暖风频吹，核心城市房地产市场将迎来一波向上行情，“金九银十”市场可期。
58安居客研究院院长张波指出，“一线城市的政策过往都是处于收紧状态，即使是去年下半年开始市场整体出现降温，一线也都保持岿然不动。”这意味着全国房地产市场的底部或已确立。通过政策释放出一批自住需求，无疑将有利于一线城市热度回升，并带动全国更多城市走出低迷行情。
针对楼市新政对销量的影响，中金分析师黄文静、周彭等指出，一线落实“认房不认贷”政策，可能将使这一政策成为全国各地的标准配置，有利于“卖一买一”刚性改善型需求的释放。
来源：华尔街见闻、澎湃新闻
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