记者 王皇 赵波 李超 实习生 王瑞祥
近日,楼市政策利好不断,内容涉及“认房不认贷”和存量房贷利率、首付款比例等方面的调整,引发市场普遍热议。新政策具体如何落地执行?又将如何影响“金九银十”楼市?记者在济南、青岛、淄博等地进行了探访。
济南
有的楼盘到访有所增加
记者了解到,济南在去年5月、9月进行了两次楼市政策调整。其中,5月23日推出的楼市新举措中,对限购区域,此前住房套数“认房又认贷”的认定标准调整为“认房不认贷”,本市户籍家庭在本市无住房,无论此前有无贷款记录,贷款再买房视同首套房,并将限购区域二套房首付由原先的60%降至40%。
去年9月,济南进一步调整楼市政策时则调整了限购区域,仅在二环以内的历下区、市中区继续执行限购政策。济南多数新房项目在非限购区域,执行首套房商贷首付最低至20%,二套房商贷首付最低至30%的政策,同时,住房套数认定标准则为“认贷不认房”,以家庭为单位不看名下房产情况,而看是否有在还贷款,贷款还清后再购买非限购区域房产,视同首套房。
济南最新的执行情况如何?6日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者从济南限购区域内的锦云原著项目了解到,项目目前按9月初更新的一版购房新政执行相关购房政策,仍是上述“认房不认贷”政策,不过首套房首付仍是30%,二套房仍是40%。一位二手房中介也表示,目前仍是按照济南已有政策交易。在非限购区域,盛福片区中建星光城市置业顾问表示,项目目前二套房部分银行的商贷利率已下调至4.4%,仍执行“不认房认贷”的首套房认定原则。药山片区的万科北宸之光项目营销人员则表示项目的二套房首付已下调至4.4%,购房认定仍执行“不认房认贷”。但中建星光城市置业顾问表示,后续是否会有调整,还需要看银行。他说,二套房利率下调后,上周末项目的到访已明显增加。
记者了解到,济南调整限购区域并在非限购区域执行“认贷不认房”政策后,市场需求得到有效释放,二手房市场活跃。不少购房者选择“卖旧买新”“卖小买大”,在卖掉家庭一套房产后,还清了名下贷款,再享受首套房政策去购买新房。今年1—6月,济南新建住宅销售4.11万套,面积544.72万平方米、同比增长17.88%。同时,二手住宅市场成交旺盛,仅半年时间几乎卖到了此前一年的交易量,交易3.47万套,成交面积361.28万平方米、同比增长96.16%。
青岛
正抓紧研究政策落地
据不完全统计,近期国内已经陆续有超过20个省市宣布“认房不认贷”,这一政策正在全国范围内密集落地中。9月5日,记者从青岛市主管部门获悉,目前青岛也正在抓紧研究“认房不认贷”政策的落地,预计近期就会出台,另外,其他楼市政策也在研究中。
记者探访青岛多家楼盘,销售人员表示目前市场稍微向好,但是变化不是非常明显。青岛旺家房产(金湖路店)的王先生表示,近期楼市政策利好不断,看房的人相较以前有所增加,但是楼盘成交较以往没有太大的变化,市场观望情绪还是比较浓厚,都在期待更多的利好政策出台。“随着政策不断出台,今年的市场明显好于去年,但是政策出台后市场反应往往比较滞后,还得过十天半个月才能看出变化。”青岛链家宣化路店的一位中介人员告诉记者。
“目前这项政策还未在青岛落地。”青岛链家商圈经理赵加强表示,青岛目前执行的政策是,限购区域内“认房认贷”,非限购区域内,购买首套房和二套房认贷不认房,购买三套房认贷认房。目前部分城市执行的“认房不认贷”政策,对于其他城市有房贷,但是本市无房,想在本市置业的人群来说,有机会享受首套贷款的利率及首付利好,节省一定的购房成本,减缓还贷压力。
淄博
银行利率调整办法未定
记者从淄博几家银行机构获悉,近日咨询利率调整的市民非常多,经常电话接连不断。“以前是咨询提前还贷的,现在都问利率调整。”淄博中心城区一家银行网点工作人员表示。
“看到新闻说是房贷利率要调整,但是不知道什么时候调,如何调,就抓紧问问贷款银行,但是他们也不确定,希望能尽快落实。”市民陈先生说。
就此,记者咨询的上述几家银行机构,目前都不清楚具体的调整政策,具体实施方案要等总行确定。
政策调整将会对淄博楼市产生怎样的影响?记者对此咨询了淄博当地的二手房中介,多家中介表示,新政对淄博二手房市场的影响并不明显,咨询量和成交量没有啥变化。“政策影响传导到三、四线城市需要一个过程,总体上预期比较乐观,但是能达到什么效果,还不好说,毕竟整体市场还是很平淡。”一家中介工作人员表示。
而对于新房市场,淄博一家房地产从业人员表示,虽然市场还没有发生明显变化,但是对未来比较乐观,随着政策落地实施,成交量肯定会增加,但是肯定不会出现以往“抢购”的局面。
分析人士认为,新政对于三、四线城市的影响要弱于一、二线城市,对刚需客户影响本来就小,主要还是影响改善型需求。但是长期看,确保经济增长,提升居民收入,才是提振楼市的根本动力。