9月11日，青岛官宣全域取消限购，市南区、市北区不再限购。
同时，限售政策改为“拿证”即可上市交易。
继8月底全国“认房不认贷”、下调首套及二套房的首付比例和利率水平、降低存量房贷利率等重磅政策利好紧密出台，9月初青岛调控政策再次优化，政策叠加效对提振市场信心、促进市场回暖具有重要意义。
1、全域限购取消，老城区流动性加强
在原限购政策下，市南区、市北区虽新房项目少，但庞大的二手房市场需求被压抑。限购取消后，凭借发展成熟度高、配套资源丰富的优势，这些区域的二手房市场有望迎来回暖，从而为整体市场提供更多的购买力。
2、限售一步到位，市场供应结构调整
在原限售政策下，新房网签满5年、二手房取证满2年，换房周期长，导致改善购房的压力较大。
新政落地后，近5年网签的“次新房”供应将大幅提升，对区域内的新房和二手房市场将带来冲击，短期内市场供应结构的大幅调整，对原有的二手房卖家和新房项目而言竞争压力加大。
短期局部承压以促进整体楼市回暖。
一方面，对于二手房买家而言，可选房源增多、供需关系和价格调整，有利于购得满足自身需求的高性价比房源。另一方面，二手房流动性的加强，“卖房买房”客户加快了换房周期，从而释放购买力、助力新房销售回暖。
此轮限售限购政策调整，旨在促进“一二手房联动”效应，更好满足刚性和改善购房需求，对青岛楼市的健康可持续发展具有重要意义。当下首付比例、房贷利率均已处于低位，如今限售限购政策大幅调整，“金九银十”期间楼盘也是优惠多多，建议买房者和卖房者从自身需求出发，把握出手良机。
