图片来源/新华社
■中国经济时报记者 周雪松
“吃住行，游购娱”件件都是民生大事。最近深圳向港澳居民放松商业办公物业、商务公寓等限购，经有关方面确认属实。同样值得关注的还有香港同胞纷纷北上消费。近期，深圳市民发现，无论是在购物中心还是地铁里，香港同胞越来越多，而在疫情前，从内地到香港旅游、购物似乎才是“更自然”的选择。专家在接受中国经济时报记者采访时表示，今年以来，内地消费全面复苏，带动购物中心空置率下降，一些核心城市租金小幅回升。仲量联行华北区研究部董事纪明对中国经济时报记者表示，今年以来，随着一系列恢复和扩大消费政策措施出台实施，消费者此前被压抑的消费需求得到一定释放。以北京为例，尤其是进入暑期之后，消费态势保持向好态势，推动零售地产市场踏上复苏之路。纪明告诉记者，“在体验类、餐饮类业态的有力带动下，二季度北京消费市场的表现明显高于预期。我们预测，在今年下半年乃至明年，北京零售地产市场将会稳步回升，重回良性发展轨道。”在供应商和品牌信心逐渐恢复、零售商加速开店、夜间经济和首店经济刺激消费活力的背景下，市场复苏稳定住了租赁需求，第二季度全国范围内一些核心城市租金微幅回升，作为首善之区的北京也不例外。根据仲量联行的统计数据，北京零售地产市场的租金在二季度成功企稳止跌，市区租金环比增长0.7%，郊区增长0.6%。在经历长达三年的震荡周期后，市场或将迎来转折点，租金有望持续反弹。作为刚需消费领域，餐饮在北京市场上展现出强劲的复苏势头。根据今年前6个月北京的社会消费品零售总额数据，餐饮消费收入同比增长高达37.3%。如此强劲的增长自然也引起了资本的关注，根据仲量联行此前发布的研究报告，今年上半年，餐饮业共发生64起融资事件，融资总额约40.5亿元，占全部融资总额的28%。上海统计局的数据显示，2023年上半年上海全市实现社会消费品零售总额9377.6亿元，比去年同期增长23.5%。坚实的经济基本面吸引了品牌商、投资商和开发商对上海零售市场的浓厚兴趣，上半年五个高品质新项目入市即是佐证。截至今年第二季度末，上海市中高端购物中心市场整体空置率环比下跌0.5个百分点至9.6%，为2022年以来历史最低点。上海核心区域的优质零售物业平均首层租金报价环比上涨0.5%，至人民币1891.9元每月每平方米。戴德梁行零售物业研究专家对中国经济时报记者表示，展望未来，伴随数个中高端购物中心的开业，上海零售物业市场的新兴区域将逐步发展成熟。上海五大新城将获得更多市场关注并逐步成为上海重要的零售商圈。“进入2023年，商务部组织开展‘消费提振年’活动，出台了一系列优化消费供给、提振消费信心举措。随着一揽子消费政策落地见效，中国消费市场全面复苏。”戴德梁行中国区商业部董事总经理甄仕奇认为，未来几年，中国零售业市场规模将持续扩大。新的零售模式和技术将推动零售行业变革，满足消费者日益升级的消费需求。戴德梁行华东区业务拓展服务团队及大中华区研究内容主管，大中华区租户研究主管ShaunBrodie表示：“中国具有强大的消费潜力和商业韧性，且居民消费需求仍有待进一步释放。未来随着各项促销费、稳增长政策效应的进一步显现，中国消费市场将增量提质。品牌商和商场的业主将紧跟市场趋势，不断推陈出新，从而满足中国消费者多元化的消费需求。”根据戴德梁行发布的《2023大中华区零售物业供应/需求核心趋势》报告，截至今年二季度，大中华区16个主要城市的中高端商场存量达到1.06亿平方米。许多国际品牌和国内品牌首次落户中国，或是加速在中国拓展市场，市场需求保持增长的趋势。主要城市优质零售物业市场净吸纳量录得266.2万平方米。中国中高端购物中心普遍维持较高水平的出租率，空置率下降为11.01%。该报告认为，中国消费复苏步调加快，未来前景可期。上述专家一致认为，随着中国经济恢复、居民就业改善、收入增加以及促消费政策显效，中国零售物业市场将继续加速回暖。
本公众号版权归中国经济时报所有。如转载或引用本文内容须经许可，并注明转自中国经济时报。
总 监 制丨王辉王继承
监 制丨李丕光 王彧 刘卫民
主 编丨毛晶慧 见习编辑丨邹朵
