01
湖山云境
今日，温州市自然资源和规划局发布温州市核心片区会昌河单元D-21地块建设工程规划许可证（注销）批前公示，正式把“退地”摆在台面上。
根据公告显示，因我局（温州市自然资源和规划局）和温州市梁弘置业有限公司2021年4月6日签订的《国有建设用地使用权出让合同》（编号：330304[2021]A21005号）已解除（2023年8月15日送达解除合同通知书）。
经过一定的审查流程，温州市自然资源和规划局同意对该项目的《建筑工程施工许可证》予以注销，并作出了公告。
2021年3月17日，中梁以封顶总价99290万元+政策性住房3800㎡竞得该地块，成交楼面价约为22170元/㎡，溢价率49.8%。
地价远超周边项目实际销售价格...
地块位于瓯海区景山街道净水村。地块北面西山东路，东面、南面规划中的公园，南面一线河景，西侧净水南路，西景佳园等老小区。
项目曾短暂亮相，效果示意图↓
（示意图）
（示意图）
除了湖山云镜，同年出让的温州“国宾馆”也已收回。
02
温州“国宾馆”项目
2021年4月9日，温州现代集团以约40552万元竞得温州生态园C-04-03a、C-04-10a地块。
地块位于瓯海区三垟街道上垟村和龙湾区状元街道三郎桥村地处三垟湿地东北角，东靠中兴大道，西、南、北三面环水。
当时，地块带参考的总平布局示意图出让，地块设计布局原则上按总平图执行，修改需经温州市国土空间规划委员会同意。
▲三垟湿地度假酒店总平图。/图源浙江省土地使用权网上交易系统
在城市设计风格上，要求该地块项目体现时代潮流、中国气派、瓯越文化的江南水乡园林风格。
根据总平布局示意图，整个酒店规划有12栋建筑，主要功能布局为餐饮、休闲、政务接待、住宿、公共等部分。因水网密布，建筑与水系相交融；还运用了大量的石桥元素，保留了一定三垟湿地的原始风貌。
靠近中兴大道的东侧为宴会厅及会议区；中间为大堂、接待区及餐厅；核心部分规划了中央庭院以及集中客房；靠南的地方单独开辟出一块贵宾客房用地，为不同旅客需求做了准备，整个客房部分营造出临水而居的特点；西北方向主要为休闲区，规划了室内泳池、室内网球场以及演奏厅；西侧的1#、2#并没有表明用途，可能是酒店员工办公区。
另外，在总平图西南角还规划了停机坪。目前，温州带有停机坪的酒店可不多。
▲三垟湿地度假酒店总平图（部分）示意
拿地2个多月后，温州现代集团与首旅南苑签约。在此之前，首旅南苑在温州受委托经营有雪山饭店等。
当时的规划，首旅南苑未来将以温州政府对外服务形象窗口为历史使命，塑造“时代潮流、中国气派、瓯越文化、江南水乡、园林印象”的高端城市商务生态度假酒店。
▲图为宴会厅效果图
▲图为大堂效果图
▲图为贵宾楼效果图
◎来源：温州房产圈、温州自然资源和规划局
◎版权归原作者所有，如有侵权请及时联系
1、
2、
3、
4、
5、
