第一个问题
彭叔，你觉得西安有可能房贷利率跌到4%以内吗？如果有，会是在什么时候？
第二个问题
彭叔，我是在南京工作的一名青年，26岁，普本毕业，工作目前不算很稳定，可能存在失业风险，这两年也不打算结婚，应该是30岁之后，最近家里人希望我能够在南京买一套房，首付大概60-70w，请问我有哪些方向可以选择？
我曾考虑过：
1主城区老破小，50来平，个人认为缺点是小区环境差，用作婚房不够体面，居民年龄层次，不适合年轻人。
2百家湖片区小户型，略超预算，且这个预算买不到较新的楼龄。
3东山小三室或者两室，认为交通不是很方便，地铁有点远，且很多小区临近墓地。
4桥北新房或者10年内楼龄，新房目前关注滨江雅园，二手都在看，是刚需类型可以考虑的，但以后出手感觉有点悬。
我想问彭叔您：
1，房子是否必要急于今年或短期内购买。
2，2，如果要买的话，以上我的考虑您觉得哪个合适，或者还有其他什么推荐吗？
第三个问题
彭叔，苏州如果选择二手房，谢雨苑和柠檬花园10年后哪个保值好脱手？
如果220左右的预算考虑学区，靠近地铁未来10年内能够保值增值选哪个新的楼盘比较好？
推荐一下浅悦静庭和澜悦溪云哪个好？
太湖新城那边呢？
有没有新楼盘推荐一下。
第四个问题
叔，您觉得，短视频自媒体，现在已经到了成熟期了吗？