等了近10年的罗冲围旧改，国企来强势助阵了！
今天，有网友爆料，华为研发中心所在的罗冲围，成立了新公司负责旧改。
楼市君好奇开扒，发现主导旧改的珠实、白云城投、机场建投3家国企，在8月底成立一家新公司。
多个线索也表明，罗冲围旧改确实提速，有望年内开展动拆工作。
壹
3家国企注册新公司
罗冲围有望今年征拆
上述网友提及的新公司，名字为广州湾区新岸城市开发投资有限公司。
｜图源：天眼查
从天眼查查阅可知，该公司于今年8月31日成立，注册资金5亿，是一家以从事房地产业为主的企业。
深扒其背后股东，其实是珠江实业集团、白云城市开发投资集团、机场建投集团三家国企。
｜ 广州湾区新岸城市开发投资有限公司股东信息
｜图源：天眼查
这三家公司，也恰好是罗冲围片区旧改的做地主体，指向性很明显。
而且，9月广州举办的城中村改造工作推进会，强调推进罗冲围改造，力争年底前开展启动区征拆。
如此来看，罗冲围旧改真的要“动”了。
今年以来，让村民等了近10年的罗冲围片区旧改，确实在加快。
前段时间，网上流传一份广州首批重点做地的范围名单，当中公布了各片区的做地主体、实施时间等信息。
其中就有罗冲围旧改，其范围集中在庆丰村、松南村、松北村、螺涌村。
各村实施时间也被曝光，庆丰村是2023年-2025年；松南村是2025年；松北村是2024年-2027年；螺涌村则是2024年-2027年。
这也意味着，未来4年内，这些村的旧改进程将被加快。
其中，庆丰村早已动工，规划打造为TOD项目，松北、松南、螺涌村在开展前期数据勘查和数据复核工作。
｜松南村航拍
｜广州楼市发布 摄
今年9月1日，广州举办城中村改造工作推进会，并成立了安居集团。
会议还提出了旧改的新模式：依法征收，并采用“净地+公开市场”的形式出让。
具体的做法，就是先做试点，罗冲围片区便是试点之一。
如今，参与罗冲围旧改的3家做地主体成立新公司，合力推进罗冲围旧改，也算是一个标志性的动作。
贰
站上广州西岸风口
罗冲围该突围了
罗冲围旧改的推进，对白云乃至整个广州西部的发展而言，至关重要。
其位于白云西南端，西联佛山、北街清远、东临主城，且地处珠江西航道上游。
｜罗冲围片区位置
｜图源：广州国土资源和规划委员会
这里是广佛交界门户，又有稀缺的珠江资源，按道理应该发展动力十足。
不过，从印发旧改方案至今，近10年内，罗冲围旧改推进非常缓慢。
2014年广州印发《罗冲围片区更新改造工作方案》，华侨糖厂、广州大学纺织服装学院地块等项目收储工作也列入工作计划。
｜图源：广州市人民政府
但后续更新改造工作几乎没有任何动静。
2018年，市国规委拟对《白云区罗冲围片区控制性详细规划及近期实施项目》进行修改，但之后又再次陷入沉寂状态。
从现状来看，片区发展和多年来楼市，也都表现平平。
一方面，这里人口密集，聚集低端产业，各项配套短板明显，城市界面相对落后。
这里人口密集，有强劲的发展动力，但片区内基本是低端产业，到处是破旧厂房，城市界面一般。
｜罗冲围一带航拍
｜广州楼市发布 摄
这里堵车是常有的事，日常出行主要靠增槎路这一条主干道，货车也比较多。
不仅如此，罗冲围也缺乏有影响力的商业和教育资源，配套急需改善。
另一方面，罗冲围板块长期缺少新盘，也是房价洼地。
板块内二手居多，主要有富力桃园、富力碧涛湾、富力半岛花园等，挂牌均价主要为2-3.5万/平左右。
｜罗冲围部分二手小区分布
｜图源：链家
部分其他楼龄偏高的小区，甚至还有1字头房源。
直到2020年，罗冲围片区才慢慢成为各界关注的焦点，迎来转机。
正是在这一年，国资旧厂华侨糖厂成功出让，广州华为研发中心正式落户。
华为进驻，让罗冲围被寄予下一个松山湖的厚望，包括旧改在内的各项建设，都在加快。
而且，罗冲围所在的广州西岸，是白云数字经济创新走廊重要引擎，从去年开始，白云也强调要推进广州西岸金沙湾更新改造。
风口之下，罗冲围快速发展势在必行，国企入局推进旧改，也将是一大助力。
罗冲围，是该突围了。