天津楼市的大底，就是现在。
央行政策转向，一线城市松绑
全国降首付、认房不认贷、降存量房贷利率。
救市千万条，信贷第一条。
这才是楼市真正意义上的转折点。
全国信贷政策已到底，接下来看各城市的技术调整。
四大一线城市官宣松绑，救市救到了暴风眼，启动示范效应。
一线起，二线跟，每轮政策周期都如此，概莫能外。
不用怀疑一线城市的房价，共识仍在。
天津新政落地，后期加码
高层喊话，天津跟不跟？态度很关键。
跟！不仅跟，而且分两步走。
第一步9月1日已落地，第二步适时而动。
明确一点即可：
天津的政策会越来越松，松到楼市恢复为止。
认购量与成交量，出现剪刀差
剪刀差=底部信号。
8月天津新房成交55万方，不正常，非基本面。
因为市场被按下暂停键，成交量低，有人为、情绪成分——等。
预期太强，反而利空成交，等政策落地。
怎么判断55万方是低点？
新政后首个周末，认购量反弹，涨了6成。
转过来这周的工作日，到访量也好于以往。
有的新盘一天就能认购4套，逐渐破冰……
认购量与成交量一旦出现剪刀差，即底部信号。
说明情绪扭转，预期开始转向。
起初都会较慢、犹豫、纠结，只要扭过来了，拉升期就很快。
改善买房，准备反弹
这波新政，极大利好改善，全国都如此。
刚需已经“够受刺激”了，现在该“刺激”中产了。
但天津的中产们，7、8月没怎么买房！
从8月新房板块成交排名能看出来。
一水儿的刚需板块。
团泊湖、东丽湖、滨海西站、生态城。
要么就是买学区，空港、中心商务区。
卡着时间，不买不行。
宝坻、武清、静海，都是独立行情，不太受大势影响。
你出不出政策，人家该买还买，城市化进程还没结束。
改善呢？刚改呢？
新梅江、大学城、水西……无一排名靠前。
8月的排名不具备参考价值，需要反向思维。
卖得好的，不代表板块真的牛。
而是真正厉害的没来，老虎不在家，猴子称霸王。
哪些热点板块没上榜？
意味着需求在积压，反而需要关注。
等政策明朗化，改善会“卷土重来”。
比如二套房贷利率下降40个基点执行，市区首付比例降低执行……
改善与刚需不一样，有需求、有购买力，一旦行动，将快速夺回“失去的份额”。
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