现在楼市进入到了一个跨城投资的元年。
或者说。
在当下这个大趋势下。
那些炒房的人，也从过去的死磕一个城市，变成了现在的狡兔三窟。
根据彭叔的观察。
现在大部分炒房客，都偏向于，跨城投资，而不是，死守一个城市。
因为现在楼市里面有一个很明显的利空。
那就是一直悬在天上的房地产税。
这个房地产税虽然大家都不说，但是，但凡常识的，都知道，这个肯定要有的东西。
无非就是两点不知道。
第一。
什么时候落地。
第二。
到怎么样收取。
至于说，收还是不收，其实大部分人心里面都没有怀疑过，都肯定知道，是要收的。
彭叔给大家看一下。
这个是历年的土拍收入。
那么。
如果说大家认可土收入很重要的话，那么就要认可，这个收入，肯定要从别的地方，搞来。
客观来说。
土地收入对于那些体制内的人来说，无非就是奖金少一些，补助少一些而已。
但对于那些城市维护正常运转来说，就很重要了。
大家可以这么看待房地产税。
当一个市场，不断有外来人口流入的时候，那些外来人口，在这个城市买新房，等于就是，这些外来人口，给这个城市的发展，投入了自己的钱。
而这个城市，拿到了这个人的钱时，就会给这个城市，弄更好的基建。就像更好的学校，更好的医院，更好的交通，尤其是地跌。
大家仔细想想。
你所在的城市，2015年之前，有几条地铁线，而现在，你城市有几条地铁线？
这个修地铁的钱，从哪来？
还有大家想想。
你所在城市的公用厕所，是不是越来越好了，越来越多了，而这些公用厕所，在10多年前，还是收费的，大家如果那个时候去过火车站之类的，就会明显看到，火车站外面的那种收费厕所。
现在为什么没有收费了，就是因为，卖地收入让地方有钱了，然后盖了很多厕所出来。
公家的厕所，免费了，私人还要开那种付费厕所，自然就没人去了。
这些都是卖地收入带来的。
那么反过来说。
当这个城市，买新房的人，越来越少的时候。
这个土地收入，自然就越来越少了。
买卖二手房，所带来的土地收入，和新房相比，差距太大了。
像是大部分大城市，土地收入占比房价的比例，能达到50%到70%，甚至更高。
一套300万的房子里面，150万都是卖地的钱。
那么你想想，你一套二手房，才能交几个点的税？
和这个卖新房相比，是不是杯水车薪？