兔主席 20230917
2021年末，中央首提房地产行业“新的发展模式”；在这之后，政府、企业、市场、学术界，一直在尝试摸索、定义何为房地产的新发展模式。
实际上，房地产企业早在过去几年就开始转型，在各种不同的不动产空间、业态、赛道均有所建树，为转型之路了奠定了基础。与此同时，过去两年，房地产市场/行业/企业开始经历深度的风险出清、重组乃至“重置”，从全行业角度来说，一定程度又延缓了艰难的转型之路。
“带病上阵”肯定是困难的。但房地产行业企业（从行业、整体的角度来说）只能是边解决消化老问题，边“杀出一条血路”，构建一个与新发展理念、新时代“政治经济范式”匹配的新发展模式。
房地产行业占到中国经济的五分之一强，是90年代末、本世纪初以降，中国经济发展及城市建设模式之基石。房地产行业企业能否转型新发展模式，以新的方式为中国经济增长提供动力，是中国迈向高质量发展征程上的一场硬仗。而房地产行业只是先导：与房地产行业左右“伴行”的，是城投与金融。
感谢中信出版社及编辑团队，在房地产遭遇转型阵痛的重要历史时点，将作者在该领域的写作集结成书出版。
感谢几位老师的联袂推荐：他们都是最受尊重的企业家、第一线的践行者，以及热衷创新探索的企业家：
——彭永东，贝壳联合创始人、董事长兼首席执行官：
——朱保全，万物云董事长：
——邵明晓，原龙湖集团CEO、董事会副主席，现龙湖集团公司顾问：
——孔丹，中信改革发展研究基金会理事长、中信集团公司原董事长、党委书记：
本书的潜在目标读者：
——广义房地产/不动产行业及上下游、关联行业的从业者，包括企业家、经理人、专业人士及一般从业者。关联行业包括为房地产行业提供专业服务的机构，例如金融、法律、审计、评估、评级等机构)；
——与广义房地产/不动产行业及市场有重要直接及间接关系的监管机构，包括中央、地方，以及不同的部委办及职能部门等；
——广义房地产/不动产行业的投资人群体，包括境内与境外、一级/私募与二级/公募、权益与固收、平台与资产层面的金融机构及投资人群体；
——相关领域的政策研究人士；学术界及知识界人群；
——关注房地产/不动产行业与市场，关注企业转型发展与成长的一般读者；
——其他一切对相关领域知识有好奇的读者
本书的特点：
——“实践中来”：密切结合市场及行业实践，而非脱离市场、远离实践形成的务虚化理论；
——“与时俱进”：努力结合最新的 行业及市场情势
——“契合新时代的发展观及政治经济学”：认真将新时代新发展理念作为基本框架、底线及贯穿一切的思路；
——“中国特色的发展模式”：不是照抄照搬西方/发达市场，而是摸索有中国特色、符合中国国情的模式
——“始终注重与金融资本的关系”：房地产/不动产是重资产行业，与金融有密切的属性，因此，始终关注房地产/不动产行业与金融如何在新时代进行良性的融合及循环；
——“抬头看路、关注大局”：始终考虑百年不遇之大变局下的新时期地缘政治及历史趋势
——“通俗易懂”：注重行文的流畅、表意的清晰，及逻辑的清楚，争取做到“通俗易懂”；
——“已经落位到行业实践中”：本书所提框架、概念、想法、模式，已获得一些企业及赛道的实践
这本书尝试思考的问题：
——房地产的“旧发展模式”或“传统发展模式”到底是什么？
——房地产的“传统发展模式”与过去二十年中国发展的关系？
——房地产的概念是否过于“狭义化”，需要重新定义？例如“不动产”
——房地产的“新发展模式”与新发展理念、新发展格局应当建立什么关系?
——房地产的“新发展模式”应该及/或可以适用于哪些具体赛道？
——如何对不同的动产空间/业态赛道进行“破位”思考，迭代业务模式？从住宅物业/社区服务，到养老、租赁住房、零售/商场、办公、产业、酒店、文旅、仓储物流……
——究竟如何理解“轻资产”模式？在不同业态、赛道里的应用是什么?
——如何增加房地产企业在不动产/资产服务能力上的竞争力？如何增加服务的内涵？如何在业务板块之间建立协同？如何在既定的存量资产与空间中，通过更好、更丰富的服务，获取更多的价值？
——在新时代下，房地产与金融/资本应该建立一个什么样的关系？（“正确打开方式”）？具体到不同的业务模式、业务类别/业态以及房地产企业主体……
——金融/资本（包括监管及市场）如何帮助房地产行业企业转型“新发展模式”?
——公有制与非公有制企业各自的“比较优势”是什么？在新的格局里，应当如何布局？
此外，
——当前行业困境的根源是什么？
——“市场化、法治化”与 “行政化”手段各自的优劣势？
——有没有终极的解决方案？
本书集合的是作者自己的思考，其中，有成熟的，也有不成熟的；有恰当的，也有不恰当的。此外，有充分表达的，也有未能充分表达的。作者衷心希望的是：本书能够作为“破砖引玉”，丰富现有公共话语中对房地产及相关领域的讨论，与监管、企业、市场及社会各界形成合力，推动中国房地产行业/企业的转型攻坚。这也是新时代中国实现高质量发展及新发展理念必须经历、必须穿越的深水区。
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