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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
日前，赛迪顾问发布了《2023镇域经济500强》。
这份榜单以一般公共预算收入≥1.5亿元为门槛，从经济实力、发展水平、工业水平、消费能力四个方面进行综合评价。
其中，温州8个镇入选，分别是柳市、北白象、灵溪、塘下、鳌江、虹桥、万全、罗阳。
柳市依旧是浙江第一镇，但在这份榜单中仅排名中国内地第33名，与此前其他榜单的10名出头有较大出入。
这不能说明柳市的综合实力下降明显，而是不同榜单的评判标准、侧重点不同。
来源：光明人家
总体来看，除了县城所在的强镇，无论是温州，还是整个浙江，其他县下辖强镇，发展都不太理想。相比较之下，温州的强镇，依旧是浙江强镇的代表。
为什么会这样？
说明温州的草根经济活跃，强镇有实力。
但是，对比10多年前的榜单，就会发现另一个原因——其他城市的强镇在“消失”。
很容易理解，当更强劲的对手“消失”了，自然轮到温州的强镇。
而这些“消失”后的强镇，融入了大都市，成为大都市主中心的一部分。
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自上世纪末中国城市化大幕拉开之后，城市的扩张也伴随着集镇的融入，靠近城市的强镇，一直在“消失”之中。
当时，温州也“消失”了不少强镇。
比如，上世纪末，蒲州、状元、梧田、新桥、双屿都是强镇，后来都融入温州城区而“消失”。
娄桥、南白象、三垟等弱镇，由于老镇区规模小、未开发土地多，融入温州城区之后反而因发展空间大、改造难度小，迎来了大发展。
还有永中、海滨、永昌、永兴、沙城、天河、梅头等镇，最终融为一体，形成永强片，划入龙湾区后与瑶溪等镇融合，成为龙湾城区。
永中新貌
城市在发展，强镇也在发展。柳市、塘下等强镇也在向周边扩张。七里、黄华、象阳等镇并入了柳市。鲍田、罗凤、场桥、海安等镇融入了塘下。
这时候的城市化，也称之为城镇化。在城镇融合阶段，温州城区、强镇迅速扩大，曾创造过一些辉煌。
可以看出，这些经济强镇的“消失”，其实是城市化水平的一种表现，是好事情。
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当然，随着城市化进入下半场，在强省会、强县城的背景下，连自力更生普通地级市的发展都有些艰难，更何况级别更低的镇。
强镇再强，也只是一座小城市。唯有融入大都市，从城镇蜕变为城市的一部分，强镇才能获得更大的发展空间。
比如，当年中国第一县级市萧山撤市设区后，曾经的浙江第一强镇宁围，撤镇设街道，融入杭州城区。
还有柯桥、杨汛桥等原绍兴县的强镇。其中，柯桥镇成为绍兴县的县城，后来绍兴县撤县设区就直接命名为柯桥区。杨汛桥也撤镇设街道，融入绍兴城区。
温州，已经很久没见到强镇融入城区的动态了。由于温州行政区划调整滞后、市区与各县发展方向、建设重点不一致，导致与温州市区相邻的几个强镇，发展速度放缓，始终未融入温州城区。
这也是为什么温州会有8镇入选《2023镇域经济500强》的关键原因。
瓯北
目前，相对较好的是瓯北，早在10多年前就已撤镇设街道，与温州城区形成事实上的一体化，但仍属于永嘉县。后来，瓯北的发展有些放缓。
至于柳市、塘下等强镇，在强县城背景下，面临被县城虹吸的境况，同样发展滞缓。
更尴尬的是虹桥。虹桥曾与柯桥、路桥并称“浙江三桥”，如今柯桥、路桥已分别成为绍兴、台州的市辖区，只有虹桥还是乐清的下辖镇。
当然，相对幸运的是龙港、鳌江。
其中，龙港于2019年升格为县级市。鳌江不是县城，却成为平阳的重点发展区域。
龙港、鳌江
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在建设大都市背景下，强镇的发展早已不是各地关注的重点，连县的排名也没那么在乎了，反而在乎城市、市辖区的排名。
当浙江从乡镇经济向都市经济转型，温州不能继续以霸榜浙江强镇为傲。值得关注的是，温州的市辖区排名，近年没有明显起色。
温州有人口大市、区域中心城市的发展潜力，但并未被激活。想要发挥这些潜在优势，必须加强内部聚合，让县、强镇融入温州城区，共同做大做强。
从“十四五”规划起，温州开始提出大都市建设，将永嘉、乐清、瑞安部分区域纳入大都市区主中心，除了各自县城外，也包括柳市、北白象、虹桥、塘下等强镇在内。
鳌江流域的副中心，也着重整合龙港市与鳌江镇。
从最近的动态看，部分强镇融入温州城区的动作，明显加强。
在拥江发展背景下，乐清南部的柳市、北白象，滨江新区的动作很明显，包括滨江新区起步区启动拆迁、疏港公路开工建设、中铁建中标片区开发项目。
滨江新区的建设，让柳市、北白象两座强镇有了发展后劲，还拉近了乐清与温州市区的距离，推动瓯江两岸城区融合。
但是，滨江新区建设需要时间，而瓯江南岸的七都岛、浙南科技城、瓯江口也还在起步阶段，短时间内让柳市、北白象融入温州城区不现实。
在此情况下，温州市区前往乐清柳白片的跨江桥隧，要加快建设，通过城市快速路、轨道交通等，率先在交通上实现一体化。
乐清滨江新区效果图
相比较之下，当轨道交通S2线通车，S3线与瓯越大道快速路二期开工，塘下与温州市区、瑞安城区之间的联系，会进一步加强。
可以看出，强镇的“消失”不是物理意义上的“不复存在”，而是一种蜕变，让强镇所在的这片土地、生活在强镇上的人民，获得更好的发展。
当温州把强镇优势转化为大都市建设中的优势，就算城市等级不高、区位相对不佳，也能缩小与高等级城市的差距，并在与省内其他地级市竞争中扬长避短。
后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。
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