又是一年一度的《开春探市》，如同往年，房姐团队都会在节后展开新一轮的新春踩盘。实地走访春节后热区热盘，为粉丝提供最新市场动态。
不知不觉，此栏目已经坚持了7年，也真是够坚持了~~
房姐团队最先到惠城成交火热的金山新城楼盘进行实探，毕竟2022年成交榜单TOP10几乎出于此区域！
从江北出发，先后走访了马安到金山湖将近10盘，真是跑短腿获取的一线信息！看完后，记得转发给有需要的朋友哦！
刚需首套银行利率确实能做到3.9%！
今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。（文章： ）
当天工行、建行率先发布刚需首套房贷利率3.9%。房姐团队从实探证实，四大银行已明确可以做到3.9%，个别商业银行就表示需要优质客户。
金山新城各楼盘现场销售皆表示：与他们合作的银行均能做到3.9%，购房者可放心。
此前惠州首套房贷利率最低做到4.1%，过了一个春节，市场并没有像中介那样吹嘘上浮，反而根据房价变化而下调。
节后看房人气上升，多表示市场开始复苏
今年，房姐听了太多“早放假”。因为疫情放开，不少人提前回老家过年。今年的高速公路至今每天都在塞。
旅游城市也是“人满为患”。
作为一个有温度的惠州，自然吸引不少游客往来。据悉，40家A级景区接待游客达到102万人次。
房姐团队从各楼盘销售了解到，今年春节确实比去年好。某位现场销售透露：今年初五上班，自己每天都有成交。
每个楼盘都说1月销售业绩可观，十几套，二十多套……
据中原实时监测，春节期间总来访量为3395批，同比去年春节上升80.30%；总认购293套，同比去年春节上升1.4倍 。
以上截图均来自惠州中原公众号
房姐也见到隆生鹿江花园宣传“1月的开门红，劲销8000万”的佳绩。
在铂钻四季见到售楼处坐了不少客户。12月，由华发全面接管后推出第一波大折扣。1月延续了针对11栋房源8折优惠。只不过1月还赠送五年物业管理费，但取消了送车位。
还有华润 、龙湖、隆生 等楼盘均有购房者来看 房，进进出出。从实探来看，比起年底来说，确实看房的人多起来了！
有楼盘表示：2月起，折扣会所变动
房姐团队踩盘时刚好是1月最后一天，他们均表示2月起优惠政策有所调整。
铂钻四季表示从1号开始，靠近惠州大道房源仍是8折，园林房源好楼层是86折，收回一个点，赠送的物业管理费由5年变成2年。
龙湖天城原著则表示，2月1日起不再送装修。
富辰悦府的销售也表示，元宵节（2月5日）起收回两个点的优惠，那就是回到9折。
华润曦府也表示没有11xxx起步的房源，清完了，目前在售房源都要13000元/平起步。
在年末大促销时，其实像那些给客户保证不降价的楼盘流失了不少客户。
如江誉城就传出近期价格会有所调整。
从本次踩盘来讲，折扣力度较大，除了铂钻四季外，还有未来花园毛坯82折，精装修9折送2万车位抵用券，南麓院优惠低至8折等。
这些折扣是否如实取消或者调整，房姐团队会持续跟进。如有购房需求的小伙伴可加房姐团队，以便了解最新优惠动态。
房源动态：有清尾货，也有新品加推
片区里一个个开始步入尾货阶段：
年前，金悦华府基本上清完尾货了。
作为区域里唯一带装修的万科金枫花园也是步入尾货阶段。货量剩下100套左右，只在售3期15栋，户型为95-140平， 折后12500-13500元/平，营销中心剩下一个小空间了，一大半变成了商铺。
龙湖天辰原著的沙盘贴满了售罄。目前在售最后两栋，4栋房源96-117平，折后14000-14500元/平，117平折后14500-15000元/平。 7 栋房源有138-217平，138平房源折后15000元/平，217平则是17000元/平。
华润曦府也是在清尾货，1期三栋和四栋，134平折后13000到14000元/平，还有三期的11栋比较贵，折后16500到17000元/平。10栋楼王价格依然坚挺，将近两万的单价。
后续，华润还有二期还未推出。
铂钻花园剩下有12-13-20栋房源未推出，大概还有600套房源。目前在售房源，主推96-136平，115平没什么货了。
目前与铂钻花园能对比的刚需楼盘未来花园，仍在售那些房源，整个项目只剩下2栋未推出。主推还是带装修的21栋，建面92-116-130平，带装修折后12500元/平。
其他房源如17/18/22/23/21栋，仍然有房源。
江誉城房源十分充足，在售3期95-125平，折后13000元/平，140-160平折后单价14000元/平。目前五期开始1万认筹，吹风价近两万的单价。
隆生鹿江花园，目前在售1栋和6栋，106-116-127平，折后价格在12500-13600元/平，5栋的大面积房源所剩不多，近期会推出新品。
中洲南麓院，10栋房源不多。目前主推2栋房源，100-110-129平，折后11000元/平，价格会比10栋便宜。
富辰悦府，目前在售5栋126-142平，126平基本没房源。折后大概在14000元/平，6栋90-97-116平，折后大概在13000元/平。
房姐总结：
总体而言，春节后看房的人多起来了，客户还是本地为主，个别外地以及港澳同胞也有出现了！
折扣方面，目前变动并不大，毕竟才开春，仍需关注市场后续动向。成交好，自然会有所调整。
整个金山新城，房姐发现刚需户型楼盘逐步减少，大户型房源较多。建议刚需购房者可出来看房。
本文已完 感谢阅读 ·
年底买房
惠州买房，争取折扣
实探：
实在：
结果：
踩盘：
实探：
大全：
