有风向标之称的一线城市楼市情况备受关注，特别是最能反映市场真实情况的二手房市场。
北京：成交回暖挂牌价上涨
“上个周末，看房的人特别多，我们店里的工作人员都忙不过来了！”
随后，记者又来到丰台区另一家中介门店。由于是工作日，门店内并没有来看房的人，但工作人员同样向记者回顾了上周末看房人挺多的情况，“以前我们片区一个月成交10套房，现在周末两天就成交10套房。”
不止丰台，东城、朝阳、海淀的多位中介人员在被问及最近市场行情时均表示，成交量有所回暖。
他所在小区去年1个月也就成交一两套，而今年1月份成交了8套。
海淀区某中介给记者举了个例子，“现在约业主谈，同样一套报价580万元的房，年前550万元能卖，现在580万元不一定能谈下来，或者最多只能谈下三五万，谈判空间变小了，谈判难度变大了，这就说明市场在上行。”
上海：二手房带看量
和成交量均回升
祝女士同时运营该中介的自媒体平台，“没想到大年初一至初五，还有不少客户在平台上咨询房源信息，其中4组客户年后转换成门店的带看客户。”她说。
不过，记者走访几家房产中介门店时并没看到有客户。对此，姜先生回应称，“上班日客户较少，周末时客户特别多，你要是周末过来，门店里几乎没业务员，不是在带看就是在签约，复工以来仅我们这一个门店已成交了3套。”
上海链家研究院监控的数据显示，春节后的二手房市场成交恢复良好，特别是2月份的第一个周末（也是节后第一个周末），链家的成交量较此前增长了50%~60%，带看量增长了30%~40%，说明市场依然存在需求和购买力。
“从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短。近几周，房源成交周期由之前最高的82天，下降至67天，客源成交周期则由28天下降至15天，说明目前成交节奏有加快的趋势。”上海链家研究院表示，综合来看，市场筑底企稳的可能性已然增加。
至于二手房价格方面，记者在走访沪上房产中介机构时获悉，目前挂牌价有所提高，但成交价未现明显变动。上述房产中介人员姜先生举例称，门店周边一小区56平米的小两房，年前挂牌价多数在290万元左右，而年后挂牌价已达到300万元左右，成交价未现明显上涨，上周末成交的房源中，价格多数在280万~290万元之间，“如果想卖个更高的价格，建议可以再等等。”
上海中原地产分析师卢文曦接受记者采访时表示，目前上海二手房市场的确有复苏迹象，原因主要是近期楼市暖风不断，提振了购房者对楼市的信心，同时一些置换客户通过出售二手房以获得一手房打新资格，这在某种程度上也推动了二手房交易。
“同时我们发现，二手房的挂牌量恢复得也不错。”卢文曦告诉记者，“正常情况下，一周一般要新增1万套左右的二手房挂牌房源，上周上海挂牌量已增加到几千套。”
至于上海二手房是否会出现“小阳春”？卢文曦分析，“上半年上海楼市的‘小阳春’应该会出现，但在此之后，上半年应该还是一个不断筑底、稳固市场底部的过程，可能到了下半年市场会有较明显的量价有序回升的状况。”
深圳：带看量回升
“港客”也回来了
“春节过后，前来看房的购房者比年前增加50%左右，其中以关注学区房、大户型的改善型客户居多，租赁需求也有所增加。”在深圳罗湖翠竹从事房产中介工作的黄经理对今年的深圳楼市的信心似乎多了一些，“去年业绩很惨淡，目前楼市利好累积效应开始显现，希望楼市信心也将逐步回归。”
随着春节假期结束以及开工，深圳二手房市场开始展现出一些回暖的迹象。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，上周深圳二手房（含自助）录得560套，环比增长214.6%。新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。值得注意的是，这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数，因此，与网签数据比起来，该数据更能及时反映市场的动态。深圳贝壳研究院院长肖小平对记者表示，最近一段时间的二手房带看量大概回到了去年12月初的水平。
过去，来自香港的购房者也是深圳楼市的重要组成部分之一。近日，备受关注的深港全面恢复“通关”终于到来。记者在福田和莲塘口岸周边采访发现，不少香港业主都趁着恢复通关回到深圳打理自己的房子，或租或售。
“我在莲塘有一套房子，由于快3年没有回深圳，家里的家电家私很多都已经损坏，这次回来收拾一下，放租或出售还在考虑。”家住香港沙田的陈先生告诉记者，身边也有朋友想回深圳看看，找找楼市的机会。
在莲塘口岸周边，一些房产中介也告诉记者，最近来自香港客户的咨询量明显增多。“由于莲塘口岸新开通旅检功能，加上莲塘和盐田周边的居住环境好，但房价在深圳市区内算相对低位，所以这边的房子开始得到一些香港客户的关注。”某房产中介说。
此外，根据美联物业（深圳）的成交数据显示，在2023年1月的购房及租房交易中，客户使用香港及外籍身份证明文件的交易单，合共占所有交易的10%，比2022年的4%高出6个百分点。
