利好一箩筐，楼市未见明显振奋。
时间久了，脸上难免挂不住。
何况百业待兴，都等着火车头来拉呢。
于是很多人猜测，怕是重量级的“狠招”要下场扬鞭了。
果然，来了：2月13日，海南宣布拟出公积金新规：推出个人住房贷款资产证券化及贴息贷款。
两条新规，其实都是解决公积金贷款额度不够的问题。
个人住房贷款资产证券化
啥意思呢？
就是把住房公积金打包，发行证券卖给机构投资者，以公积金贷款人归还的本息作为机构投资者的收益。
比如海南省累计公积金缴存余额是546.28亿元，贷款余额是497.91亿元，个人住房贷款余额占缴存余额的91.14%。
换句话说，继续放贷的空间不到50亿元，余额已经不足。
怎么办呢？
把贷款余额497.9亿元打包卖给机构，就可以盘活接近500亿的资金。
权威方的测算显示，扣除活期存款利率、运营成本之后，大约可以给购买机构腾出2.9%以上的年度收益。
对于大资金来说，这是一个可以接受的利率水平。
直白地说，这个政策就是给公积金加杠杆，兜里有一块钱可以做2块钱甚至更多的生意。
贴息贷款
住房公积金不够用了，公积金中心就找来商业银行放贷，利率和公积金差不多。其间的利率差额由公积金中心贴补给商业银行。
这就是住房公积金个人住房贴息贷款的意思。
简单说，没额度不要紧，只要你买房，公积金贷款的问题由公积金中心来想办法解决。
为啥说这两条新规是狠招呢？
数据显示，2021年末全国住房公积金贷款余额是6.89万亿，加一轮杠杆就能激活6.89万亿的资金。
这6.89万亿资金以及撬动的购房者本金和商业贷款，会给楼市带来什么样的变化？
这鞭子抽的，再不大步流星的快跑，就要被抽死了。
为什么不早点扬鞭呢？
这就是顾虑所在，因为很容易就会联想到2008年美国次贷危机中的金融产品。
激进的看法甚至认为，他们几乎一个模子。
或许是考虑到这些因素吧，2月14日，也就是第二天，海南省住房公积金管理局官网就删除了相关文件。
未来会不会继续推进，或者就此终止，谁知道呢。
且行且看吧。
编辑：周道
