◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探财经
房地产“救市”亟待复苏、开发商急需“缓口气”的当口，近日曝出两家大型知名民营房企自曝核心高管“出大事”了。
2月14日情人节这一天，去年以来“化债”成效显著的“河北王”华夏幸福公告说，公司董事兼联席总裁孟惊因涉嫌违法犯罪已被湖北咸宁市崇阳县监委留置。
其还表述说，孟惊出事不影响公司日常经营决策和运营，已对分管相关工作做了妥善安排，将全力确保各项经营活动有序推进。
从公开资 料看，孟惊实为华夏幸 福及老板王文学“老将”，且与其“同龄”。2000年起，孟惊进入华夏幸福，跟王文学一起打拼，2014年升为总裁。
后来，这位“老将”出任华夏幸福董事兼联席总裁，分管产业新城业务。 华夏幸福2021年 报 披露，其 当年获取 薪酬177.4 万元， 持有公司 股票 676.4 万股。
有爆料说，春节前夕，华夏幸福内部曾发布高层调整，孟惊被拿下但未说具体去向，其职务由原产发集团董事长赵威接替。
另据悉，孟惊还有一个关键职务，即担任河北 华夏幸福足球俱乐部董事长，2018年首次以“俱乐部董事长”的显赫身份公开 活动。
巧合的是，同样是2月14日，湖北省纪委监委网站对外披露，中国足协主席、党委副书记陈戌源涉嫌严重违纪违法，目前正接受审查调查。
孟惊被留置协查跟陈戌源被调查，同为湖北方面披露的消息，外界猜测从足球行业的交集看，或有密切牵连。
3天前，新城控股曾放出一声“惊雷”，称公司暂时无法与公司董事、联席总裁曲德君取得联系，尚未能了解具体原因。
如今，曲德君失联已进入第4天，仍 杳无音讯。按理说，若是出意外，警方肯定会有消息，依此推断这种概率很小。
据澎湃新闻消息，知情人士透露目前曲德君正在配合调查，或涉其在万达任职期间。此消息一出，外界一阵哗然。
作为互证的是，接近新城控股人士近日向媒体透露，曲德君失联和新城无关。这意味着，曲德君牵连“老东家”万达并非空穴来风。
从履历看，曲德军跟王健林的交集，来自2002年至2019年一直在大连万达任职，具体曾担任过大连万达商业执行总裁兼万达商管总经理，还有大连万达金融总裁，万达网科总裁，万达宝贝王董事长等显赫职务。
过去几年，军人出身的王健林搞反腐那是动真格，玩铁腕手段，毫无手软，绝不容忍，因为万达很舍得给钱，高薪养廉。2019年曲德君被新城挖走，当年年薪450万，2021年涨到600万元。
当时，很多万达系高管出走，估计都与王健林“跌倒”有关，俗话说“树倒猢狲散”嘛，但现在万达活过来了，还活得比其他房企滋润，只能说市场太魔幻了。
对王健林来说，今年正是万达商管冲刺赴港上市的关键一年，上市前自我“排雷”尤为重要。2月6日，大连万达曾发行一笔3年期息率11%的3亿美元高级信用债，继1月2年期4亿美元债后又一笔境外再融资大单，已成地产美元债融资重启的风向标。
再来回顾一下新城控股联席总裁曲德君、华夏幸福联席总裁孟惊“出事”，大家会发现，出事的这两位都是大型知名房企的“联席总裁”。
实际上，房地产圈专设“联席总裁”最早要数碧桂园老板杨国强，2013年朱荣斌成其首任联席总裁，发挥其“投拓”特长，助力碧桂园迅猛扩张。
2016年起，更多房企看到曾偏安广东一隅的碧桂园一举爆发，纷纷学习碧桂园模式，后来在管理构架上在总裁或执行总裁之下设多位联席总裁，一是给更多中高层晋升空前，另一个是进一步分权、放权，壮大规模。
彼时，房地产正赶上新一轮火爆开启之时，后续两三年，百亿黑马乃至千亿黑马房企频出，一时间房企高管千万年薪也不是什么新鲜事儿。
房企老板大胆放权背后，权力就可能会失控。近些年，开发商内部高管反腐案接连不断，除了贪欲作祟之外，还跟区域总或集团主抓一方业务的高层权力不受制约有关。
比如去年8月，华润置地原党委书记、董事局主席、首席执行官唐勇涉嫌严重违纪违法被查，一时震惊业内，至今还未有明确说法。
这些高管突然“出事”，对房企而言，必然是一大损失。就新城控股而言，彼时高薪挖来曲德君，就是看重其在万达商管的资历， 以配合新城控股“从住宅转向商业综合体开发，未来收益和利润可能主要会来自商管”战略。
从数据看，截至2022年6月底，新城控股旗下吾悦广场开业面积1189万平方米，出租率96%，该年上半年商业运营总收入47.18亿，同比增长19.8%，发誓力争全年取得商业运营总收入105亿元。
看来，新城控股3年前高薪挖来曲德君确实成效显著，在去年三季度民营房企陷入生死存亡关头，正是其手上商业板块这头“现金奶牛”及庞大的自持体量，成为不久后得到上头点名试点发债的极少数房企幸运儿。
虽在再融资上得到特别恩宠，但新城控股压力也非常大，去年业绩预告归母净利润约6.3亿元到3.78亿元，同比减少70%-95%。
年初以来，新城控股已痛失坚守阵地20多年的“老将”、公司董事兼总裁梁志诚离职，如今公司“二把手”曲德君却又失联。
刚过去的1月开局，新城控股合同销售额约57.76亿元，同比下滑26.5%，比去去年同期下滑52.7%明显收窄，当月商业运营总收入8.67亿元，比去年同期8.14亿元略有增长。
外界期待，在房地产政策利好强势助力下，更多民营房企能早点复苏或回归正常经营，因为房地产持续低迷对经济拖累太大了。
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