没想到，万科龙湾旧改那么快！
在龙湾广场上，最近已经布置了广告桁架，工地也开始上围挡，为项目即将入市做准备。
进入东莞20年，万科已经为本次旧改筹备超6年，将以“造城”理念革新龙湾，涵盖住宅、商业零售、酒店、写字楼、青年公寓等业态。
当中，住宅将规划建面约90-180m²三四房，预计最快年中首开，填补城区小户型市场空白。
通过我们的航拍，再一次认识龙湾的价值：
20年
与CBD并驾齐驱的滨江CLD
近年的龙湾，可谓赚足眼球。
无它，坐拥城区弥足珍贵的滨江资源，成为继黄旗山传统“山系”豪宅板块后，“水系”豪宅的宜居标杆。
可以说，龙湾板块的发展，是东莞城市价值的再发掘，也是东莞迈向城市更多元化的跃升，再次扩展城市想象力。
若想理解龙湾的价值，就要看懂其辐射力。
时间回到20年前，2003年是龙湾板块发展元年，东江大道正式开通，以陆路串联起城区、石龙，甚至包括惠州博罗的整个莞北板块。
2019年，三江六岸规划发布，将建设城市公园、滨江绿道，串联起水乡、城区、莞北东江，龙湾成为这一庞大工程的首发区，直接辐射近百公里东江水道。
2020年，”一心两轴三片区“强心规划发布，龙湾板块成为整个规划起点，串联定位”百年中央大街“，与黄旗山脉互融，站在了同样的城市高度。
以上每个节点，都代表龙湾辐射力跃升。
你会发现，从城市顶层设计来看，龙湾板块定位，早已超越城区，而是辐射莞北、水乡，乃至串联起惠州的滨水宜居文化中心。
甚至，透过港口大道，还可以直达滨海湾片区，触及东莞未来的经济核心。
还有环城西路，让这片滨江宜居地，与东莞CBD、南城总部基地无缝连接，和商业繁华保持有机距离，成为高净值人群的聚居地。
强大的辐射力，需要更完善配套来承载。
2005年，建面约18万m²滨江体育公园启用；
2013年，市民艺术中心启用；
2019年，约250米的万科首铸东江之星综合体开业；
2021年，龙湾湿地公园启用；
2025年，R1线滨江体育馆站将正式试运行。
从休闲公园，再到超甲级写字楼，还有文化艺术中心、剧院，龙湾板块的资源密度，即便放眼全市，也难以相比较。
在辐射力+资源配套加持下，龙湾要做的，就是东莞真正的CLD，一座与CBD并驾齐驱的中央生活区，满足高端的人群居住，带来另一种美好生活。
因此龙湾的价值，也率先在楼市反映。
2020年，龙湾两个纯新盘入市，引起全市购房者关注，开启东莞的抢房潮。
而在二手市场上，龙湾内多个二手项目挂牌价突破4字头，首铸万科东江之星均价打破5字头，成为城区指标性板块。
6年
万科与龙湾的相互成就
龙湾的价值成长中，万科布局有决定作用。
进入东莞约20年，万科已经为东莞建设约60个大型社区、29所学校、3大产业园，还有青年公寓泊寓，仅仅是万科物业就服务过百社区。
正如，在万科·松樾周边建设松山湖科学公园、滨湖万科里、未来学校三大优质配套；为万科·皇马郦宫，升级虎英公园的黄旗南香遇走廊；还为多个社区配建学校、万科系商业。
可以说，万科与东莞深度融合，也擅长为业主提前完善配套，布局全方位的生活解决方案。
©奥雅设计
在龙湾，万科已经深耕配套6年。
从2017年起，万科成功签约龙湾旧改，龙湾配套一路高歌。
率先登场的创想社，为龙湾带来气质相符的创业园区，吸引新锐文艺青年进驻，奠定龙湾滨江休闲气质。
2019年开业的东江之星商业体，自带超高写字楼、超高层住宅、潮流购物商场，成为东莞TOD商业的蓝本。
龙湾湿地公园开放，成为龙湾片区的名片，带来露营、沿江慢跑的滨江休闲生活方式。
©新西林
不断增加的配套，对购房者而言代表什么？
这意味着，万科对龙湾足够信心，持续看好板块发展，愿意投入大量投资经营龙湾。
足可预见，连同本次超60万m²的庞大旧改，仅是万科深耕龙湾版图的一块拼图。
最终，龙湾将会成为万科在主城的代表作之一，与CBD并驾齐驱的CLD中央生活区。
当下
造城级超60万m²巨无霸旧改
作为代表作，万科这次倾注足够心血。
经过6年筹备，一切配套已经足够成熟，板块价值也获得多次跃升，等到了万科龙湾旧改登场的时机。
从规模和规划来看，万科龙湾旧改都创下了空前记录。
首先，是其巨无霸的规模。
根据规划，整个万科龙湾旧改超过60万m²，远比万科·金域华府两期加起来还要大，甚至是国贸城的两倍面积，与广州南站相若。
其次，是规划的多元业态。
超60万m²的规划，万科一开始就是以造城的理念打造，不仅有住宅，万科龙湾旧改还将引入商业零售、写字楼、青年公寓泊寓、公园、幼儿园、初中等城市机能，全面施展“造城”本领。
同时，还引入世界级设计公司，来自加拿大的AAI国际建筑事务所、拥有全球丰富行业经验的VVS岭界设计，历时多年修改与完善方案。
可以说，万科龙湾旧改，远不是一次简单的重建。
这是在深刻理解岭南水系文化后，融汇国际前瞻的城市理念，以“人”为设计中心，重新让东莞拥有依水而居的生态栖息地。
在丰富的场景下，这里将是东莞滨水文化新生地，面向未来的理想居住单元，拥有更多城市想象与可能性。
最终，呈现一次城市重构。
未来
万科龙湾旧改仅是一个新起点
在近日发布的政府工作报告显示，再次确认龙湾多个项目即将上马。
首先，是今年动工的鸿福西路-银龙路过江隧道、还有滨江提公园优化。其次，百年中央大街美化工程，也将开始，还有高压电线下地工程。同时，片区内还有多宗商住地出让，再次加快板块成熟（信息来源：东莞发布、魅力万江）。
©2023.2.8
明年初，，引入米其林餐厅、国际游艇会、五星级酒店、众多企业总部（信息来源：《汽车总站TOD综合开发规划》）。
当然，最值得期待的还有2025年试运行的地铁1号线（信息来源：东莞轨道交通），不断延伸的三江六岸工程，将大大加强龙湾的联通性、板块辐射力，最终能连接更多城市重磅利好，成为全市首屈一指的滨江宜居CLD板块，与东莞CBD互补发展。
©2023.2.8
与时间做朋友，是万科擅长的，也是城市更新最重要的能力。
20年前，东江大道令龙湾开启跃升之旅，今年也是万科进入东莞20周年。我们可以期待，“万科+万江”将为双万东莞，带来新的火花。
万科城市运营力将成就龙湾，引领滨江生活主义，升级东莞人居版图。龙湾，正在成为双万城市东莞的新名片。
根据市场消息，万科龙湾旧改住宅部分，规划建面约90-180m²三四房，既能满足刚需上车安家，还能改善居住品质，最快将于年中推出。
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1、标准地名：龙湾新城花园、龙湾公馆、龙湾苑、龙湾花园。开发商名称：东莞市万宸房地产有限公司。2、免责提示：（1）本文有关万科中天世纪水岸项目的信息来源于网络，具体项目信息（包括规划建设指标、建造工艺、户型图、交付标准、房源价格、优惠信息等）应以开发商最终签署的《商品房买卖合同》及相关文件约定为准。（2）文章内图片仅供读者参考。（3）我们所转载的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。（4）本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告之，我们立即予以删除。
