房山区房屋交易中心表示，试点“认房不认贷”消息不属实，目前没有落实该政策
文 | 刘昕
编辑 | 王博
作为全国楼市风向标，北京任何关于房地产政策调控的消息都能引起不小的波澜。
近日，一则北京“房山区将试点认房不认贷”的消息在房产中介和购房者中流传。
2月17日上午，《财经十一人》向房山区房屋交易中心求证此消息，对方表示：房山区“认房不认贷”的消息不属实，目前没有落实该政策，不要听信市场机构过度解读。
此外，《财经十一人》向一家在房山有在售楼盘的头部房企求证，对方表示目前没有接到相关政策。一位房山区的链家中介也告诉《财经十一人》，目前没有实行此政策。
去年下半年至今，已有郑州、南京、苏州、无锡、佛山等城市陆续放开、优化“认房又认贷”购房标准，但北京、深圳、上海等一线城市并未有明显信号释放。
“认房”“认贷”，是界定是否属于首套房时使用的标准。
目前，北京的政策是“认房又认贷”，自2017年3月开始执行。只有当居民家庭名下在北京无住房，且没有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，才能算作首套房。购买首套普通自住房（见注释），首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房，首付比例不低于40%。
即在此政策下发之后，如果一个买房者在京有购房资格，无任何住房，但此前有房贷记录，无论是京内记录还是外地记录，就算已经还清贷款，也无法在北京享受首套房首付标准，算二套标准。
“认房又认贷”政策下发后，抑制了一大批置换和刚需购房者。一批曾有房贷并已经还清的人，如再买房，首付比例从原来的35%，上升至60%，如果是非普通自住房，首付比例下限为80%。相比首套房，购房门槛翻倍。
一位通州区的房产中介告诉《财经十一人》，他接触的客户中，约有一半因“认房又认贷”政策被划定为二套房。“原本交100万元的首付就能买一套300万元的房子，现在得交200万元，这部分人可能暂时就不买了。”
在北京，房山区属于房产交易量较小、价格较低的城区。根据北京市住建委数据，今年1月，北京全市存量房交易9491套，其中，房山区交易525套，占全市交易套数的5.5%，在16个区中排名第八。
根据房山区政府官网，2020年和2021年，房山区的商品房待售面积同比分别下降0.2%、9.2%。但是，2022年，房山区的待售面积为271.8万平方米，较上一年增长26%，去化压力增大。
根据诸葛找房数据，今年1月，房山区二手房均价为28467元/平方米。去年2月，均价为27954元/平方米。一年时间，房屋均价上涨约1.8%。同一时间段，北京房屋均价上涨7%。
去年8月，北京市“认房又认贷”的限制曾有过小范围放松，但是仅限于中心城区60岁及以上老年家庭。这类家庭若在昌平区、顺义区三宗地的试点项目买房，且名下无住房、无在途贷款，首付比例最低可到35%。“无住房、无在途贷款”，意味着“认房不认贷”。
今年1月，北京市政府印发《2023年市政府工作报告重点任务清单》，在232条提到，完善“一区一策”调控措施。
这些迹象让部分购房者和开发商相信，北京将来能在“认房又认贷”的限制上出现实质性的放松。
