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太原楼评☞| 业内视角
392篇/文1498字/阅读8分
导读
房地产市场有望稳复苏？
房市场和地市场要兼听！
察势者明趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
2023年的太原土地市场有点冷淡，截止到2月中旬，目前仅有七宗土地的出让公告。其中01-04号为小王村地块，被金茂收入囊中。05号地块是新型产业用地，07号是工业用地，06号的地块尚未公告，大概率不是住宅类型。
作为以土地开发咨询为主业的楼评君来说，这并不是好现象，毕竟金主们拿地不积极，相关的土地居间、可研分析、定位咨询，产品优化，市场研判的相关业务自然少了很多，心中也是有些落寞的。
太原土地市场的轮廓浅析！
在相对工作量不饱和的情况下，楼评君能保持日更的频率了。当然近期的读者数量增长了些，更多的交流是楼市回温现象上，确实是很多人蠢蠢欲动的想要买房。
当然为什么还会有些人要买房？其实房产的投资工具属性慢慢丧失后，确实影响了一波韭菜的冲动，但刚需依旧存在，而改善需求属于财富阈值后的消费属性，毕竟很多人中产阶级没有很多资产配置的路径的，没有更好的出路那就还是换换房子吧。
太原的房地产市场到底会如何？新房供应到底有多少？很多人其实并不在意，毕竟资本家曾经倒过牛奶，去年云南出现过15栋楼定向爆破，虽然原因是违规，但...
2000年太原城市建成区面积177km²
2010年太原城市建成区面积为245km²
2020年太原城市建成区面积为340km²
太原用了一代人的时间，建成区的面积扩展了1倍，这是经济发展的成绩，但是背后的也是太原这座城市的房地产市场的建设土地的扩张之路和房地产供应的激增！
要知道2000年时候的太原人口就已经有334万，如果城市人口也随之翻一倍的话，那就是668万，而太原距离这个数据尚且有缺口130万。
结合另一个现象，2000年的太原城市建筑容积率普遍在2-3之间，很少有超高容积率的小区。再看看如今的太原的城改楼盘，清一色的4.2容积，即便城区面积仅扩展了一倍，但结合建设容积率数据，新增的住房供应量至少是原来的2-3倍以上。
楼评君在相关的土储方面曾经做过的数据统计，太原潜在的房地产建设数量是超过5000万㎡储量，按常规的开发兑现是足够支撑太原房地产市场8-10年的消化量的。
但是，实际的土地开发情况也是各种复杂问题层出不穷，也有房企挑肥拣瘦，优先开发成本更低的置换型土地，或者只开发住宅用地，留下了学校用地，商配用地搁置着，造成太原主城区至少有过百宗土地并未如期开发。
其次城改框架协议用地，由于往往是分批次拿地，这个导致了很多土地名花有主，许配婚约，但是迟迟就是不娶，这种不乏有很多知名品牌房企，甚至是央企。
太原今年土地市场的趋势！
年初，太原召开了69宗土地的推介会，召集70多个房企，总计9500亩土地。按同舟共济的原则，那就是房企人均拿一宗土地，平均每个房企拿走138亩土地。
其中金茂作为开局的首个选手，已经基本完成了138亩的拿地任务。同样的，金茂的拿地是在挂牌价基础上没有举牌继续加价的，这也算是今年土地市场的一种态度。
结合楼评君近半年内服务的一些地块情况来分析，2023年的太原土地市场大概率会有以下的趋势！
趋势一：城央土地低亩价出让趋势！
趋势二：控规调整的可能性会增大！
趋势三：小宗百亩内的拿地有趋势！
趋势四：国央企和本土媒企同舟渡！
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