近日，房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引起了热议，此类操作背后其实是“接力贷”。那么房贷年龄期限上限延长有何利好？“接力贷”又是否会助长炒房？
01多地银行放宽房贷年龄期限
2月15日晚，建发房产一则海报信息显示，建发房产与南宁部分银行合作，购房者购买建发南宁相关楼盘，住房按揭贷款年龄加贷款期限可放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。
事实上，上述产品实际是“接力贷”，所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。
之前贷款年龄最多到65岁，目前有个别银行可以到70岁，然后子女做“接力贷”，用子女的年纪来贷，可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。
据了解，借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁。截至目前，上述“接力贷”产品已可以在合作银行进行操作，具体贷款政策将以银行输出为准。
此前，已有多地放宽房贷年龄期限，其中广西南宁地区部分银行将“购房年龄+贷款年限”进行了放宽，从原来的不超过70年放宽至不超过80年；北京多家银行不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80；网传成都有银行已经把房贷年龄最高延长至90岁……
02利好中年及中老年购房群体
“房贷年龄期限延长”有何利好？有业内人士分析认为，“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，这能合理利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。接下来，不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。当下，各地都在积极扶持楼市，政策正在形成叠加，对需求端增加支撑力度。但是单看某一政策，效果不会很大。即便是限购退出、利率下降，也无法让楼市迅速回升。必须要多种政策叠加，才能纾困需求端。
03 “接力贷”是否会助长炒房？
实际上，南宁并不是“房贷可还到80岁”、可使用“接力贷”的首个城市。早在2019年初，杭州某银行调整了房贷政策，规定房屋按揭贷款最长可贷到80周岁，父母和子女两代人可接力还款。
那么“接力贷”是否会助长炒房风气？中原地产首席分析师张大伟张大伟表示，“接力贷”的确存在放大居民杠杆的效果，但是不至于会助长炒房风气。一方面，由于手续相对复杂，且征信有记录，大多数使用“接力贷”的购房者的确有自住需求，并非炒房客。
另一方面，目前“接力贷”只有个别地方、个别银行提供，而且审核非常严格。实际上，即便没有“接力贷”，对于绝大多数中国家庭来说，父母子女往往都是隐性的共同还款人。另外，当下中国楼市热度并不高，购房者也相对理性，盲目使用“接力贷”入市的可能性不太大。
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