2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。LPR已连续六个月保持不变。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR自去年8月实现非对称下调以来持续“按兵不动”，主要与MLF(中期借贷便利)等政策利率维持不变、市场利率快速上行使得银行负债成本抬升、资负两端叠加作用下净息差进一步承压等因素有关，LPR报价没有相应下调的基础和空间。
尽管房贷利率参考的5年期以上LPR连续6个月未做调整，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，中国多地首套房贷利率明显回调。
首套房贷利率再创4年多来新低
同日（2月20日），贝壳研究院发布的统计数据显示，2023年2月中国103个重点城市首套房主流利率平均为4.04%，环比下降6个基点，这是过去4个月首套房贷利率水平基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。同期，二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。
贝壳研究院监测显示，2月份，符合首套房贷利率动态调整政策的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。目前，103个重点城市中有23个城市下调了首套房贷款利率。
表2：2023年2月首套房贷利率下降的城市
数据来源：贝壳研究院
仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对中新社记者表示，目前存量房贷和增量房贷利差较大。由于今年以来中国启动首套住房贷款利率政策动态调整机制，银行短期内进一步下调5年期以上LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水平为4.26%，也处于历史较低水平。
庞溟认为，仍应通过发挥存款利率市场化调整机制作用，释放LPR改革效能，进一步推动居民房贷利率和个人消费信贷成本稳中有降。由于近期存款利率出现较大幅度下调，商业银行有进一步压减5年期以上LPR报价加点空间的能力与意愿。此外，不排除未来5年期以上LPR非对称下调，推动房贷利率进一步下行的可能性。
今年二手房首波
量升价稳行情即将到来
此外，数据显示，年初商业银行信贷充裕，贷款放贷周期也在加快。2月百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天，二线城市平均放款周期为29天，三四线城市平均放款周期均为28天。
图2：贝壳百城主流银行平均签约放款周期（天）
注：放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数
资料来源：贝壳研究院
分能级来看，二线城市首套利率环比降幅最大。
2月一线城市房贷利率最高，首套平均为4.60%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线首套利率平均为3.99%，较上月降低8BP；三四线城市首套利率平均为4.04%，环比回落4BP。
二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%，均与上月持平。截至2月16日，监测样本中，二线城市中四成城市首套利率低于4.1%，三线城市中三成城市首套流率低于4.1%。
从利率同比下调幅度看，三四线城市房贷利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。
低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏，2月上半月（1日-15日）贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。
表3：2月重点城市房贷利率变化及二手房成交情况
注：二手房成交量变化为2月1日-15日较1月1日-15日
资料来源：贝壳研究院
近期，贝壳研究院观察到买房人观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买（看很多次、看很多套房）到现在看比较少的房子就能成交。前瞻指标修复走势仍在加强。1月50城二手房价指数自2021年8月起连续17个月环比下跌以来首次止跌后，景气指数持续回升，贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。
基于以上，贝壳研究院认为当前二手市场的修复具有可持续性，预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。
来源：中国人民银行、新华财经、南方都市报、
中国新闻网、贝壳研究院
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